Vor reusi chiriasii in contextul crizei sa negocieze limitarea aplicarii chiriilor triplu nete si a open-book-ului? Cu totii stim ca semnarea unui contract de inchiriere atrage pe langa plata chiriei si plata cheltuielilor de intretinere, iar bugetarea costurior cu sediul trebuie sa tina cont de ambele tipuri de costuri. Ceea ce nu stim poate atat […]
by Maria Neda
Proprietarii, mai putin constienti de dimensiunea reala a crizei Desi numeroase spatii sunt disponibile pe piata de birouri, prima jumatate a anului 2009 marcand un moment record in ceea ce priveste rata de neocupare pe toate clasele de imobile, proprietarii nu resimt inca la fel de acut precum chiriasii dimensiunea crizei economice. “In dialogurile noastre […]
by Maria Neda
Vilele castiga teren in fata cladirilor de birouri Desi in cladirile de birouri activitatea unei firme poate fi organizata mai usor, din ce in ce mai multe companii parasesc cladirile de birouri indreptandu-si atentia spre spatii in vile sau spre apartamentele in vile. “Principalul motiv este obsesia diminuarii costurilor fixe, generata de situatia economica si […]
by Maria Neda
Ce vile sunt atractive pentru firmele ce vor sa se mute Desi acum cateva luni perspectivele asupra inchirierilor de vile pentru sedii de firme erau incerte, situatia a inceput sa se schimbe. Majoritatea proprietarilor au inteles ca bugetele firmelor sunt in scadere si si-au adaptat preturile noilor conditii de piata. Mai mult, exista mai multa […]
by Maria Neda
Managementul eficient al cheltuielilor de intretinere o modalitate eficienta de a pastra chiriasii Contractele de inchiriere pentru cladirile de birouri au pe langa chirie si un cost de intretinere. Daca in conditiile cresterii economice ce a caracterizat ultimii ani aceste costuri nu au atras foarte mult atentia chiriasilor, in anul 2009 datorita, conditiilor economice mai […]
by Maria Neda
Cu toate eforturile si imaginatia de care au dat dovada dezvoltatorii rezidentali in ultima vreme, piata rezidentiala ramane in continuare inghetata. Sunt doua motive principale: conditiile restrictive de acordare a creditarii si perceptia oamenilor ca preturile vor continua sa scada. In acest context o parte din dezvoltatorii rezidentiali, in special cei de ansambluri mici si […]
by Maria Neda
Ce tipuri de cladiri de birouri risca sa ramana cu spatii neocupate in 2009? Piata birourilor resimte si ea efectele crizei economice. Anul 2009 este primul dupa multi ani in care oferta devine excedentara cererii. Multe dintre cladirile recent finalizate nu sunt inca inchiriate, in timp ce diverse spatii devin de asemenea disponibile treptat in […]
by Maria Neda
Dupa 3 ani de la o disparitie aproape completa, Chiriile de 8-12 Eu/mp reapar pe piata birourilor Apogeul boom-ului economic din ultimii 2-3 ani a adus modificari treptate, poate insesizabile in evaluarile lunare, dar atat de certe si vizibile la o privire mai atenta in trecut. Astfel,solutia spatiilor de birouri avand chirii intre 8-12 Eu/mp, […]
by Maria Neda
Cine sunt perdantii pietei in cazul unui blocaj imobiliar pe segmentul rezidential? Desi toti analistii imobiliari s-au pus de acord asupra faptului ca nu asistam la o cadere a pietei imobiliare, ci doar la o stare de asteptare. Cu siguranta vom asista la anulari sau amanari de proiecte imobiliare, dar dezvoltatorii pot gasi solutii de […]
by Maria Neda
Dilema viitorului proprietar: bloc sau cartier Apartamentele in blocuri individuale sint mai ieftine, dar ansamblurile rezidentiale ofera mai multe facilitati. Oferta de locuinte noi este compusa, intr-o proportie covirsitoare, din doua tipuri de unitati locative: apartamentele in ansambluri rezidentiale si cele in blocuri individuale. “Cele mai multe cereri, aproximativ 80%, sint inregistrate din rindul reprezentantilor […]
by Maria Neda
