Piața birourilor din Romania în T3 2026

TRANZACȚII ÎN T3 2026 ÎN BUCUREȘTI

40K mp închiriați în București în T3 2026

Descarca studiul_ESOP_Piata birourilor Romania_T3 2026

Download the ESOP study_Romanian Office Market Update_Q3 2026

În cel de-al treilea trimestru din 2026, în București s-au închiriat spații de birouri moderne cu suprafață totală de 39.966 mp, cu 29% mai puțin față de T3 2025.

Din cadrul acestora:

▪ (Pre) închirierile și Extinderile au avut o pondere de 61,6% (și anume 24.601 mp),

▪ iar Reînnoirile / Renegocierile au reprezentat 38,4% din volumul tranzacțiilor (respectiv 15.365 mp).

Tranzacții reprezentative în București, T3 2026

Companie	Suprafață	Clădire	Tip tranzacție	Industrie
	(mp)
Premier Energy	3.000	ARC Offices	Pre-Închiriere	Energie & Utilități
B+N Integrated Facility Services	1.500	Green Court D	Pre-Închiriere	Construcții & Imobiliare
Hotspot	1.400	ONE Tower	Închiriere	Construcții & Imobiliare
Mogo Finance	1.000	Business Garden Bucharest	Închiriere	Servicii Financiare
Tema Energy	1.000	Globalworth Tower	Închiriere	Energie & Utilități

Trimestrul 3, caracterizat în general de o activitate mai redusă pe piața birourilor, pe fondul sezonului estival, a înregistrat în 2026 un volum al tranzacțiilor sub nivelurile din perioadele similare ale anilor 2024 și 2025.

Astfel:

▪ (Pre)închirierile și extinderile au fost cu 25% mai reduse față de T3 2025 și cu 35% față de T3 2024.

▪ Reînnoirile / Renegocierile au înregistrat, de asemenea, o scădere semnificativă, volumul acestora reducându-se cu 39% față de T3 2025 și cu 62% comparativ cu T3 2024.

Volumul tranzacțiilor în primele 9 luni din 2026, în București

Analizând activitatea cumulată din primele nouă luni ale anului 2026, volumul (pre)închirierilor și extinderilor a înregistrat o creștere de 13% față de perioada similară din 2025, situându-se însă cu 22% sub nivelul consemnat în 2024.

Reducerea semnificativă a volumului reînnoirilor și renegocierilor, cu 38% față de primele nouă luni din 2025 și cu 60% comparativ cu 2024, a influențat puternic evoluția pieței. Astfel, în ciuda creșterii (pre)închirierilor și extinderilor, volumul total al tranzacțiilor a scăzut cu 11% față de 2025 și cu 40% față de 2024.

Deși activitatea de tranzacționare s-a temperat în T3 2026, după două trimestre mai dinamice, rezultatele ultimului trimestru vor fi importante pentru conturarea bilanțului anual al pieței de birouri.

(Pre) închirierile și Extinderile, pe ZONE

51% din spațiile nou închiriate, totalizând 12.337 mp, au fost contractate în zona de Central-Nord.

În Centru-Vest s-au închiriat 31% dintre spațiile de birouri nou contractate in trimestrul 3, respectiv 7.500 mp.

(Pre) închirierile și Extinderile, pe INDUSTRII

Cei mai activi chiriași în București în al treilea trimestru al anului 2026 au fost firmele din sectorul Serviciilor Profesionale cu 22% din suprafața nou închiriată, urmate de companiile din sectorul Energie & Utilități cu 19%.

Clasamentul este completat de firmele din sectorul Construcții & Imobiliare, cu 17% din suprafața nou închiriată, si IT&C, BPO, SSC, cu doar 12%.

TRANZACȚII ÎN T3 2026 ÎN PRINCIPALELE ORAȘE DIN ȚARĂ

În T3 2026, volumul tranzacțiilor de birouri din principalele orașe ale țării a totalizat 13.842 mp, dintre care 56% au reprezentat (pre)închirieri și extinderi, iar 44% reînnoiri și renegocieri.

Iași a dominat activitatea de tranzacționare, concentrând 63% din volumul total, urmat de Timișoara (27%) și Cluj-Napoca (5%).

La nivelul primelor nouă luni din 2026, volumul total al tranzacțiilor a ajuns la 38.811 mp, în scădere cu 20% față de 2025 și cu 22% comparativ cu 2024. Această evoluție a fost determinată în principal de reducerea cu 38% a volumului (pre)închirierilor și extinderilor față de 2025, în timp ce reînnoirile și renegocierile au înregistrat o creștere de 16%.

 

Dacă dorești mai multe informații despre birourile de închiriat din Bucuresti, poți dialoga cu un consultant ESOP completând acest scurt formular sau telefonic la  (+4) 0723.26.61.97 sau (+4) 021.528.04.40. Vom răspunde cu plăcere și prompt solicitării tale!