Vilele castiga teren in fata cladirilor de birouri
Desi in cladirile de birouri activitatea unei firme poate fi organizata mai usor, din ce in ce mai multe companii parasesc cladirile de birouri indreptandu-si atentia spre spatii in vile sau spre apartamentele in vile.
“Principalul motiv este obsesia diminuarii costurilor fixe, generata de situatia economica si finanaciara“, e de parere Irina Petrescu, partener ESOP. Este adevarat ca o cladire de birouri moderna confera o alta imagine si un confort ridicat chiriasilor. Spatiul open la origine poate fi modelat si personalizat conform cerintelor clientilor.
La majoritatea cladirilor, in special cele clasa A si B, exista o serie de dotari specifice activitatii de birou care nu se regasesc in vile: infrastructura IT, conexiune internet si linii telefonice, climatizare performanta, grad sporit de securitate, parcare subterana, etc.
Cu toate acestea, criza economica i-a pus pe majoritatea chiriasilor in fata unei noi realitati: costuri prea ridicate in raport cu ceea ce isi permit sau ceea ce se prefigureaza ca isi vor permite in viitor. “Apare acum reversul medaliei confortului sporit: totul se plateste si cu bani grei; locurile de parcare exista, dar sunt contra-cost (80-150 EUR / loc / luna), se asigura administrarea cladirii insa costurile sunt foarte ridicate: estimate initial la 3-3,5 EUR / mp, in mod real se poate ajunge si la 4-6 EUR / mp / luna si asa se explica dorinta companiilor de a gasi spatii mai accesibile ca bugetat.“, afirma Irina Petrescu, partener ESOP.
In acest context, vilele revin in atentia chiriasilor ca alternative viabile, care pot micsora povara costurilor fixe ale companiilor. Intr-un studiu de caz furnizat de ESOP reiese o diferenta seminificativa intre costurile pentru un spatiu intr-o vila si un spatiu intr-o cladire de birouri: De exemplu, pentru un spatiu de birou clasa B, 300 mp, de 14 EUR / mp, cu minimum de cheltuieli si utilitati 5 EUR / mp, 5 locuri de parcare subterane (80 EUR / loc), rezulta o chirie de 6.100 EUR +TVA.
In cazul unei vile de 350 mp, in aceeasi zona, pretul de 12 EUR / mp, cheltuielile si utilitatile in medie pe an sunt in jurul valorii de 400 EUR / luna, locurile de parcare sunt in zona, rezulta un cost total de 4.600 EUR, adica cu 25% mai putin. Avand in vedere ca majoritatea proprietarilor de vile sunt persoane fizice, nu se mai adauga TVA-ul, deci se mai beneficiaza de o diminuare a presiunii pe cash flow de 19%.
“Daca la acestea mai adaugam si intimitatea unei vile, ne exlicam de ce din ce in ce mai multe companii mici si mijlocii se reorienteaza acum spre vile.“, afirma Irina Petrescu, partener ESOP.
scris de Maria Neda 
