Ce companii au închiriat birouri în S1 2026? Cele mai importante tranzacții din București și marile orașe

În prima jumătate a anului 2026, tranzacțiile cu spații de birouri în București, în clădiri existente sau în curs de finalizare au însumat 103.210 mp, la care se adaugă 24.969 mp în principalele orașe din țară. Dincolo de volumul tranzacționat, S1 2026 aduce câteva semnale importante pentru companiile care analizează piața: revenirea pre-închirierilor în Capitală, scăderea ponderii reînnoirilor și refacerea treptată a ofertei de proiecte noi, evoluții care pot diversifica opțiunile de relocare în următorii 1–2 ani.

Pre-închirierile revin pe piață în Capitală

Una dintre evoluțiile relevante ale primului semestru în București este revenirea pre-închirierilor, după o perioadă în care oferta de spații noi a fost extrem de redusă și a atins un minim istoric în 2025, când nu a fost livrat niciun proiect de birouri.

Principalele tranzacții de PRE-ÎNCHIRIERE în București, în S1 2026

Companie	Suprafață închiriată (mp)	Nume proiect	Zonă	Domeniu activitate
Veolia	6.000	Green Court – Clădirea D	Central-Nord	Energie & Utilități
Wemat Global	4.600	Green Court – Clădirea D	Central-Nord	Construcții & Imobiliare
Strabag	4.500	Queens	Central-Nord	Construcții & Imobiliare
Scor	3.231	Timpuri Noi Square Faza II/ Clădirea 5	Central-Sud	Servicii financiare

Trei proiecte aflate în construcție au concentrat unele dintre cele mai mari pre-închirieri ale semestrului:

Green Court – Clădirea D      Queens         Timpuri Noi Square Faza II Închirierile și extinderile în clădirile existente își mențin ritmul în București

Pe segmentul închirierilor și extinderilor, tranzacțiile din S1 2026 arată o distribuție mai largă între zone și proiecte, de la clădiri ultracentrale până la hub-urile consacrate din Central-Nord și Central-Vest.

Principalele tranzacții de ÎNCHIRIERE & EXPANSIUNE în București, în S1 2026

Companie	Suprafață închiriată (mp)	Nume clădire	Zonă	Domeniu activitate
Engie	5.300	Matei Millo OB	Ultracentral	Energie & Utilități
Tribunal Ilfov	5.000	Green Gate	Central-Vest	Sector public
Scor	2.300	Business Garden Bucharest	Central-Vest	Servicii financiare
The Magnum Ice Cream Company	2.140	Globalworth Square	Central-Nord	Servicii personale
Veolia	1.700	Globalworth Plaza	Central-Nord	Energie & Utilități
Rohde & Schwarz Topex	1.600	Iride Business Park 19	Central-Nord	Tehnologia informației
Global E	1.450	The Bridge 3	Central-Vest	Tehnologia informației
Revolut	1.400	Charles de Gaulle Plaza	Central-Nord	Servicii financiare
Prima Development	1.300	U-Center 1	Central-Sud	Producție & Industrie
Paralela 45	1.098	AFI Loft	Central-Nord	Servicii personale
PIP Global Safety	1.000	Hermes Business Campus	Central-Nord	Producție & Industrie
Tema Energy	1.000	Globalworth Tower	Central-Nord	Energie & Utilități

Reînnoirile scad ca pondere, dar rămân relevante pentru companiile mari

Reînnoirile și renegocierile au însumat 30.438 mp în S1 2026, față de 48.757 mp în aceeași perioadă din 2025, reducându-și astfel ponderea în volumul total tranzacționat.

Principalele tranzacții de REÎNNOIRI în București, în S1 2026

Companie	Suprafață închiriată (mp)	Nume clădire	Zonă	Domeniu activitate
Rohde & Schwarz Topex	8.000	Iride Business Park 19	Central-Nord	IT & C
Evoke (SparkWare)	2.400	Business Garden Bucharest	Central-Vest	IT & C
Lagardere Travel Retail	2.300	Globalworth Campus – Clădirea C	Central-Nord	FMCG
Hotspot Workspace	1.935	The Mark	Ultracentral	Construcții & Imobiliare
Arobs	1.350	Orhideea Towers	Central-Vest	IT & C
Tinmar Energy	1.200	Sky Tower	Central-Nord	Energie & Utilități
Sophos	1.200	AFI Park 5	Central-Vest	IT & C
Raiffeisen	1.200	Sky Tower	Central-Nord	Servicii financiare
Hiperfy	1.200	Globalworth Plaza	Central-Nord	IT & C
LSG	1.055	Green Gate	Central-Vest	Construcții & Imobiliare
Policolor	1.020	AFI Tech Park – Clădirea A	Central-Vest	Producție & Industrie

În principalele centre regionale, reînnoirile își păstrează o pondere ușor mai ridicată

Tranzacțiile cu spații de birouri în principalele orașe din țară au însumat 24.969 mp în S1 2026. Spre deosebire de București, reînnoirile și renegocierile continuă să dețină o pondere ușor mai mare în structura tranzacțiilor: 52% din volumul total, comparativ cu 48% pentru (pre)închirieri și extinderi.

Principalele tranzacții în ALTE ORASE, în S1 2026 

Oraș	Companie	Suprafață închiriată (mp)	Tip tranzacție	Nume Clădirea	Domeniu activitate
Cluj-Napoca	Grab Chronos	1.580	Inchiriere	Binarium Office	IT & C
Timisoara	Karcher Global Solutions	775	Inchiriere	Isho Offices	Servicii profesionale
Timisoara	Regus	735	Inchiriere	Isho Offices	Construcții & Imobiliare
Cluj-Napoca	Iron Mountain	450	Expansiune	Liberty Technology Park C	Servicii profesionale
Cluj-Napoca	Trumph	400	Inchiriere	Novis Plaza	Producție & Industrie
Oraș	Companie	Suprafață închiriată (mp)	Tip tranzacție	Nume clădire	Domeniu activitate
Timisoara	Magna	4.500	Reînnoire	Iulius Town UBC 2	Producție & Energie
Timisoara	Banca Transilvania	1.200	Reînnoire	AFI Park Timisoara	Servicii financiare
Cluj-Napoca	Artmark Dental	150	Reînnoire	Record Park	Medical & Pharma

Ce indică tranzacțiile din S1 2026 pentru următoarea perioadă

Structura tranzacțiilor din primul semestru indică o piață aflată într-o etapă de tranziție, în care revenirea pre-închirierilor și ponderea mai mare a închirierilor și extinderilor sugerează un interes în creștere pentru opțiunile de relocare și reluare dezvoltare.

În paralel, oferta nouă începe să se refacă după doi ani cu livrări foarte reduse. Proiectele anunțate pentru 2026–2027 însumează aproape 158.000 mp, iar chiriile solicitate pentru noile dezvoltări se situează, în general, între 19 și 23 €/mp/lună, în funcție de locație și caracteristicile clădirii.

Pentru companiile care analizează în următorii 1-2 ani o relocare, o extindere sau o reînnoire a contractului pentru sediul actual, evaluarea din timp permite o analiză mai eficientă a alternativelor disponibile. Concluzia practică este simplă: cu cât procesul începe mai devreme, cu atât există mai multe opțiuni și o poziție mai bună la masa negocierii.

————

Te gândești la o posibilă relocare, extindere sau reînnoire a contractului de închiriere?

Discută cu un consultant ESOP pentru a identifica din timp opțiunile potrivite pentru compania ta.

Trimite-ne solicitarea prin formular →, iar un consultant ESOP te va contacta în cel mai scurt timp.

Sau ne poți contacta la (+4) 0723.26.61.97