In ciuda ratei de neocupare mari pe toate segmentele de birouri (clasa A ~ 8-10%, clasa B si C ~12-14%, vile 25-30%), doar 30% din proprietari sunt constienti de noile conditii de piata si actioneaza in consecinta. Acestia fac eforturi sa isi adapteze ofertele in acord cu noile realitati ale pietei si sa nu ramana […]
by Maria Neda
In contextul actual al crizei, dezvoltatorii imobiliari se gandesc la solutii inovatoare care sa le asigure mentinerea pe piata, insa in acelasi timp sa le limiteze riscul de business. Unii dezvoltatori, atat cei de birouri cat si cei de rezidenta, avand in vedere ca cererea este in scadere, au venit cu ideea de a construi […]
by Maria Neda
Companiile medii si mari cauta conditii mai flexibile de inchiriere Actualul context economic a condus in primele 4 luni ale anului 2009 la o incetinire a procesului de relocare a companiilor de talie medie si mare. Firmele care vizau extinderea activitatii pe piata din Romania sau gasirea unui sediu cu o reprezentativitate mai mare au […]
by Maria Neda
Cat de repede se inchiriaza o proprietate in vremuri de criza Cresterea stocului de birouri, atat in cazul cladirilor de birouri, cat si al vilelor si cererea in descrestere atat pe segmentul IMM-urilor, cat si pe cel corporate, au condus la o competitie mult mai mare decat in trecut intre proprietati. Pana acum cateva luni […]
by Maria Neda
In ciuda faptului ca toate segmentele imobiliare sunt afectate de criza, sectorul inchirierilor de birouri continua sa tina steagul sus. Exista miscare pe piata, chiar daca cererile au scazut cu 25-30% fata de anul trecut. Multi dintre clienti au costientizat faptul ca acum poti sa beneficiezi de oportunitati pe piata de birouri. Dupa ce piata a […]
by Maria Neda
Costurile de amenajare un punct important in alegerea unui nou sediu Constrangerile finanaciare ii determina pe majoritatea clietilor din zona IMM-urilor sa se mute, nu neaparat pentru ca au o nevoie reala de mai mult spatiu, ci pentru ca vor sa isi optimizeze costurile. Sunt importante costurile cu chiria si cele cu intretinerea, insa in […]
by Maria Neda
Vor reusi chiriasii in contextul crizei sa negocieze limitarea aplicarii chiriilor triplu nete si a open-book-ului? Cu totii stim ca semnarea unui contract de inchiriere atrage pe langa plata chiriei si plata cheltuielilor de intretinere, iar bugetarea costurior cu sediul trebuie sa tina cont de ambele tipuri de costuri. Ceea ce nu stim poate atat […]
by Maria Neda
Proprietarii, mai putin constienti de dimensiunea reala a crizei Desi numeroase spatii sunt disponibile pe piata de birouri, prima jumatate a anului 2009 marcand un moment record in ceea ce priveste rata de neocupare pe toate clasele de imobile, proprietarii nu resimt inca la fel de acut precum chiriasii dimensiunea crizei economice. “In dialogurile noastre […]
by Maria Neda
Vilele castiga teren in fata cladirilor de birouri Desi in cladirile de birouri activitatea unei firme poate fi organizata mai usor, din ce in ce mai multe companii parasesc cladirile de birouri indreptandu-si atentia spre spatii in vile sau spre apartamentele in vile. “Principalul motiv este obsesia diminuarii costurilor fixe, generata de situatia economica si […]
by Maria Neda
Ce vile sunt atractive pentru firmele ce vor sa se mute Desi acum cateva luni perspectivele asupra inchirierilor de vile pentru sedii de firme erau incerte, situatia a inceput sa se schimbe. Majoritatea proprietarilor au inteles ca bugetele firmelor sunt in scadere si si-au adaptat preturile noilor conditii de piata. Mai mult, exista mai multa […]
by Maria Neda
