Piața industrială și de logistică din România în S1 2026

REZUMAT

Piața industrială și de logistică din România a început 2026 pe baze solide, consolidând un an 2025 record, în care activitatea de închiriere a atins circa 990.000 mp – în creștere față de 618.200 mp în 2024 și mult peste media anuală de 761.400 mp din 2020-2024.

Piața se descentralizează

Livrări importante în 2025 au avut loc în afara Bucureștiului, dezvoltatorii căutând costuri salariale mai mici și forță de muncă – deschizând noi submarketuri pe coridoarele A1, A0 și A7.

Descarcă studiul ESOP_Piata_Industriala_Romania_S1_2026

Download the ESOP Marker Research_Romania_Industrial_Market_S1_2026

Peste 300 km de autostradă noi în 2026

Deblochează regiuni neglijate până acum – Moldova și periferiile de sud și est ale Bucureștiului.

În S1 2026, activitatea de închiriere la nivel național a totalizat 250.000 mp – un declin de 7,6% față de anul anterior. Cererea din partea companiilor nou intrate in piață a reprezentat 62% din suprațata totală absorbită, marcând un fundament solid pentru dezvoltarea în continuare a pieței industriale. București-Ilfov a rămas motorul pieței.

DINAMICA PIEȚEI

Stoc și pipeline. Stocul modern închiriabil a depășit 8 milioane mp, cu ~450.000 mp în construcție la nivel național (~350.000 în jurul Bucureștiului). Livrările pe întreg anul 2026 sunt estimate semnificativ peste cele din 2025. Pipeline-ul rămâne dominat de proiecte pre-închiriate, built-to-suit (BTS), susținute de CTP și WDP – însă o pondere tot mai mare de spații speculative începe să apară, iar acolo se va afla puterea de negociere.

Profilul cererii.  Ocupanții din industria auto au condus închirierea spațiilor logistice din S1, în timp ce închirierea spațiilor pentru producție s-a ridicat la 32% din total.

Tranzacții reprezentative – S1 2026

Chiriaș	Parc	Suprafață (mp)	Tip
Autonet	CTPark Bucharest South	26.000	Reînnoire
FM Logistic	CTPark Bucharest	10.300	Extindere
Arcese	CTPark Bucharest West	10.000	Reînnoire
Epiesa	VGP Park Bucharest A2	8.000	Pre-închiriere
Novaintermed	VGP Park Bucharest	6.200	Închiriere nouă
Lift Banat	VGP Park Timisoara	5.900	Închiriere nouă
Yusen Logistic	P3 Logistic Park	5.600	Reînnoire
Drim Daniel Distribuție	MLP Bucharest West	5.200	Extindere
Fabi Total Grup	CTPark Bucharest South	4.700	Închiriere nouă

Așteptările proprietarilor vs. realitatea pieței

Chiriile afișate s-au stabilizat în jurul valorilor de 4,50-5,00 €/mp/lună pentru Build-to suit prime industrial. Pentru chiriasi, aspectul determinant este chiria efectivă (netă), ce include toate stimulentele acordate de proprietari (lunile libere de chirie, contributia la lucrarile chiriasului etc).

STATISTICI PE ORAȘE – S1 2026

RECOMANDĂRI STRATEGICE PENTRU CHIRIAȘI

Ceasul deja ticăie

Dacă contractul tău expiră în următoarele 6-18 luni, te afli deja în fereastra de decizie. Cu ~500.000 mp în construcție și spații speculative noi care apar, 2026 este o fereastră rară, favorabilă chiriașilor – dar doar pentru cei care acționează din timp. Dacă aștepți până mai ai 6 luni, pierzi cea mai puternică pârghie: opțiunea credibilă de relocare.

Știm unde apar dificultățile

Indexarea (legată de MUICP) care se cumulează pe fondul inflației ridicate; creșterea cheltuielilor de administrare; conformitatea ESG / Taxonomia UE; înălțimea liberă, raportul rampe/suprafață, cross-docking și mezanin; și disponibilitatea forței de muncă – factorul cel mai subevaluat. „Cea mai mică chirie” rareori înseamnă cel mai mic cost total de ocupare.

Partenerul potrivit schimbă calculele

Susținuți de rețeaua globală CORFAC International, transformăm informația de piață în termeni comerciali: chirii efective sub piață, perioade de grație, contribuții la amenajare și structuri BTS optime. Modelăm costul real de ocupare și derulăm în paralel opțiunea de relocare – astfel încât proprietarul să concureze pentru tine ca chiriaș.

Să-ți testăm poziția

Programează o analiză confidențială de portofoliu și un audit al contractului. Într-o singură sesiune, înaintea reînnoirii, îți comparăm chiria și facilitățile cu termenii reali din S1 2026, semnalăm expunerea la indexare și identificăm alternativele de relocare care îți întăresc poziția. Cu cât începem mai devreme, cu atât economisim mai mult.

Portofoliul ESOP cuprinde, pe lângă parcuri industriale și hale de închiriat, si clădiri de birouri de închiriat în București, spații de birouri de vânzare în București, precum și oferte de hale si birouri în principalele orase ale țării. Dacă dorești mai multe informații, poți dialoga cu un consultant ESOP completând acest scurt formular sau telefonic la  (+4) 0723.26.61.97 sau (+4) 021.528.04.40. Vom răspunde cu plăcere și prompt solicitării tale!