Piața birourilor din România în S1 2026

În S1 2026, în București s-au închiriat spații de birouri moderne cu suprafață totală de 103.210 mp.

58% din spațiile nou închiriate, totalizând 41.566 mp, au fost contractate în zonele Central-Nord și Nord.

Descarcă studiul ESOP_Piata birourilor România_S1 2026

Download the ESOP study_Romanian Office Market_S1 2026

CERERE & TRANZACȚII

103.210 mp închiriați în București în S1 2026

În S1 2026, în București s-au închiriat spații de birouri moderne cu suprafață totală de 103.210 mp.

Din cadrul acestora:

▪ (Pre) Închirierile și Extinderile au avut o pondere de 71% (și anume 72.770 mp),

▪ iar Reînnoirile și Renegocierile au reprezentat 29% din volumul tranzacțiilor (respectiv 30.438 mp).

Tranzacții reprezentative în primul semestru din 2026

Companie	Suprafață (mp)	Clădire	Tip tranzacție	Domeniu
Veolia	6.000	Green Court D	Pre-Închiriere	Energie & Utilități
Engie	5.300	Matei Millo	Extindere	Energie & Utilități
Strabag	4.500	Queens	Pre-Închiriere	Construcții & Imobiliare
SCOR	3.230	Timpuri Noi Square 5	Pre-Închiriere	Servicii Financiare

În prima jumătate a anului 2026, contractele noi de închiriere au totalizat 72.770 mp, reprezentând aproape 71% din suprafața totală tranzacționată, în timp ce reînnoirile contractelor de închiriere au însumat 30.438 mp. În aceeași perioadă a anului trecut, au fost încheiate contracte noi pentru 55.584 mp, iar reînnoirile au totalizat 48.757 mp.

(Pre) închirierile și Extinderile, pe ZONE

58% din spațiile nou închiriate, totalizând 41.566 mp, au fost contractate în zonele Central-Nord și Nord.

În Centru-Vest s-au închiriat 23% dintre spațiile de birouri nou contractate in semestrul 1, respectiv 16.544 mp.

(Pre) închirierile și Extinderile, pe INDUSTRII

Cei mai activi chiriași în București în primul semestru al anului 2026 au fost firmele din sectorul IT&C, BPO și SSC cu 21% din suprafața nou închiriată, urmate de companiile din sectorul Energie & Utilități cu 18%. Ordinea este completată de firmele din sectoarul Construcții & Imobiliare, cu 16% din suprafața nou închiriată.

STOC & LIVRĂRI

În primul semestru din 2026 nu a fost livrate noi clădiri de birouri. Cu toate acestea, pentru 2026 sunt programate pentru livrare trei clădiri de birouri, cu o suprafață cumulată de 63.600 mp: ONE Technology Park (proiect build-to-suit pentru un singur chiriaș), ARC Project și ONE Gallery, deși unele ar putea fi amânate pentru 2027.

Dezvoltări de birouri mai ample, însumând 94.200 mp, sunt programate pentru livrare în 2027.

Nivelul chiriilor

În ultimii doi ani, oferta extrem de limitată de spații noi (20.200 mp) a determinat absorbția stocului existent de birouri și scăderea ratelor de neocupare în majoritatea zonelor.

Această dinamică, coroborată cu presiunile inflaționiste persistente, a susținut creșteri continue ale chiriilor solicitate pentru clădirile existente, pe o gamă mai largă de proprietăți.

Chiriile solicitate pentru proiectele nou anunțate, a căror livrare este programată pentru perioada 2026-2027, sunt mai ridicate, situându-se de regulă între 19-23 € /mp, în funcție de locație și dotările clădirii.

Creșterea chiriilor pentru proiectele noi este determinată de factori precum majorarea costurilor de construcție (materiale, forță de muncă și energie) și creșterea costurilor de finanțare (rate ale dobânzii), care pun presiune asupra bugetelor de investiții.

Livrarea a aproximativ 150.000 mp în perioada 2026-2027 ar putea susține un volum mai mare al tranzacțiilor în următoarele 12–18 luni.

Totuși, ritmul tranzacțiilor rămâne incert, întrucât companiile continuă să navigheze într-un context macroeconomic marcat de schimbări și provocări constante.

CEREREA & TRANZACȚIILE ÎN ORAȘELE PRINCIPALE

Suprafața totală de birouri moderne închiriată în S1 2026 în orașele principale, exceptând Bucureștiul, a fost de 24.969 mp.

Dintre acestea:

(Pre) Închirierile & Extinderile au avut o pondere de 48% (adică 12.019 mp),

Prelungirile & Renegocierile au reprezentat 52% din totalul tranzacțiilor (12.950 mp).

Tranzacții reprezentative în S1 2026

Compania	Suprafață (mp)	Clădirea	Tip Tranzacție	Oraș
Magna	4.500	Iulius Town	Prelungire/Renegociere	Timișoara
Grab Chronos	1.850	Binarium	Închiriere	Cluj-Napoca
Banca Transilvania	4.500	AFI Park Timisoara	Prelungire/Renegociere	Timișoara
BCR	3.230	Palas Campus	Închiriere	Iași

Dacă dorești mai multe informații despre birourile de închiriat din Bucuresti, poți dialoga cu un consultant ESOP completând acest scurt formular sau telefonic la  (+4) 0723.26.61.97 sau (+4) 021.528.04.40. Vom răspunde cu plăcere și prompt solicitării tale!