Piata birourilor la inceputul lui 2021

In 2020 s-au livrat 157.000mp spatii de birouri in centre de afaceri, in Bucuresti.

Pentru anul 2021, se asteapta finalizarea a 290.000 mp spatii de birouri in centre de afaceri, si un volum aproximativ egal si pentru 2022. Aproximativ 31% din spatiile ce vor fi livrate in 2021 sunt deja pre-inchiriate.

Descarca studiul de piataSpatiile de birouri la inceput de 2021

Download the market research The Office Market at the beginning of 2021

OFERTA

In 2020 s-au livrat 157.000mp spatii de birouri in centre de afaceri, in Bucuresti. O parte dintre proiectele anuntate la inceputul anului 2020 au fost amanate pentru anii urmatori, din cauza restrictiilor impuse de raspandirea virusului Covid-19. Pentru 2021 si 2022 sunt in prezent programate livrari de aproximativ 290.000mp pe an.

CENTRE DE AFACERI LIVRATE IN 2020 IN BUCURESTI

Majoritatea cladirilor de birouri livrate in 2020 au fost grupate in zona de centru-nord, cu 60% din suprafata totala data in folosinta, si centru-vest cu respectiv 24%.

Principalele proiecte livrate in 2020

Nume Proiect	Suprafata (mp)	Zona	Locatie
Ana Tower	35.600	CENTRU-NORD	Piata Presei
Globalworth Campus – Cladirea C	28.000	CENTRU-NORD	Pompei
ONE Tower Floreasca	23.800	CENTRU-NORD	Floreasca
The Bridge III	20.200	CENTRU-VEST	Grozavesti
Campus 6.3	17.600	CENTRU-VEST	Politehnica
Zone 313	6.900	CENTRU-NORD	Barbu Vacarescu

LIVRARI  ESTIMATE  PENTRU 2021

Pentru anul 2021, se asteapta finalizarea a 290.000 mp spatii de birouri in centre de afaceri, si un volum aproximativ egal si pentru 2022. Aproximativ 31% din spatiile ce vor fi livrate in 2021 sunt deja pre-inchiriate.

Principalele proiecte cu livrare planificata in 2021

Nume Proiect	Suprafata (mp)	Zona	Locatie
J8 Office Park – Cladirile A si B	46.000	CENTRU-NORD	Piata Presei
ONE Cotroceni Park – Faza 1	46.000	CENTRU-VEST	Cotroceni
U-Center – Cladirea A	32.800	CENTRU-SUD	Tineretului
Globalworth Square	30.800	CENTRU-NORD	Barbu Vacarescu
Campus 6 – Faza 2	20.650	CENTRU-VEST	Grozavesti
Sema Parc – Cladirea Oslo	21.350	CENTRU-VEST	Splaiul Independentei
Sema Parc – Cladirea London	10.200	CENTRU-VEST	Splaiul Independentei

CEREREA

In Bucuresti, volumul de spatii tranzactionate in 2020 s-a situat la aproximativ 186.000mp. Din cauza pandemiei, companiile au fost mai rezervate in contractarea de spatii noi, in schimb suprafata pentru care s-au prelungit/renegociat contractele existente s-a pastrat la nivelul anilor trecuti.

In 2020 majoritatea cererilor de spatii au venit din partea segmentului IT&C, BPO si SSC cu un total de 30% din tranzactii.

O pondere importanta au avut si domeniile Serviciilor profesionale, cu 16% din suprafata inchiriata, cel Financiar cu 14% si domeniul Medical & Farma cu 10% din suprafata inchiriata.

Tranzactii cu suprafete importante in 2020

CHIRIILE

Chiriile solicitate in cladirile de birouri de clasa superioara din Bucuresti s-au mentinut in 2020 la nivelul celor din anul anterior, manifestandu-se totusi o disponibilitate mai mare de negociere din partea proprietarilor.

Marje ale chiriilor  solicitate, pe Clase, in principalele Zone l  Poli de birouri

Portofoliul ESOP cuprinde, pe lângă clădiri de birouri de închiriat în București, spații de birouri de vânzare în București, parcuri industriale și hale de închiriat, precum și oferte de birouri în principalele orase ale țării.

Dacă dorești mai multe informații, poți dialoga cu un consultant ESOP completând acest scurt formular sau telefonic la  (+4) 0723.26.61.97 sau (+4) 021.528.04.40. Vom răspunde cu plăcere și prompt solicitării tale!