Pentru anul 2021, se asteapta finalizarea a 290.000 mp spatii de birouri in centre de afaceri, si un volum aproximativ egal si pentru 2022. Aproximativ 31% din spatiile ce vor fi livrate in 2021 sunt deja pre-inchiriate.
In 2020 s-au livrat 157.000mp spatii de birouri in centre de afaceri, in Bucuresti. O parte dintre proiectele anuntate la inceputul anului 2020 au fost amanate pentru anii urmatori, din cauza restrictiilor impuse de raspandirea virusului Covid-19. Pentru 2021 si 2022 sunt in prezent programate livrari de aproximativ 290.000mp pe an.
CENTRE DE AFACERI LIVRATE IN 2020 IN BUCURESTI
Majoritatea cladirilor de birouri livrate in 2020 au fost grupate in zona de centru-nord, cu 60% din suprafata totala data in folosinta, si centru-vest cu respectiv 24%.
Pentru anul 2021, se asteapta finalizarea a 290.000 mp spatii de birouri in centre de afaceri, si un volum aproximativ egal si pentru 2022. Aproximativ 31% din spatiile ce vor fi livrate in 2021 sunt deja pre-inchiriate.
Principalele proiecte cu livrare planificata in 2021
In Bucuresti, volumul de spatii tranzactionate in 2020 s-a situat la aproximativ 186.000mp. Din cauza pandemiei, companiile au fost mai rezervate in contractarea de spatii noi, in schimb suprafata pentru care s-au prelungit/renegociat contractele existente s-a pastrat la nivelul anilor trecuti.
In 2020 majoritatea cererilor de spatii au venit din partea segmentului IT&C, BPO si SSC cu un total de 30% din tranzactii.
O pondere importanta au avut si domeniile Serviciilor profesionale, cu 16% din suprafata inchiriata, cel Financiar cu 14% si domeniul Medical & Farma cu 10% din suprafata inchiriata.
Tranzactii cu suprafete importante in 2020
CHIRIILE
Chiriile solicitate in cladirile de birouri de clasa superioara din Bucuresti s-au mentinut in 2020 la nivelul celor din anul anterior, manifestandu-se totusi o disponibilitate mai mare de negociere din partea proprietarilor.
Marje ale chiriilor solicitate, pe Clase, in principalele Zone l Poli de birouri
Partener Fondator al companiei ESOP Consulting | CORFAC International, coordonator al diviziei Spatii de Birouri Corporate, cu 18 de ani de experienta in consultanta imobiliara si antreprenoriat.
In S1 2023, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri din Bucuresti, a ajuns la 176.900 mp. Cea mai cautata zona in S1 2023 a fost Centru-Nord, cu 69% din volumul de (Pre)Inchirieri si Expansiuni. Sectorul IT&C conduce detasat piata inchirierilor in S1 2023, cu 35% din suprafata nou inchiriata. Descarca sudiul ESOP_Piata birourilor_S1 […]
Distributia chiriasilor dupa domeniul lor de activitate a fost foarte echilibrata in acest trimestru. Cea mai cautata zona a fost Centru-Nord, cu 71% dintre preferintele companiilor pentru inchirieri de spatii noi La finalul primului trimestru din 2023 in Bucuresti au fost finalizate trei cladiri de birouri, cu o suprafata inchiriabila totala de 60.325mp ce este […]
107.000 mp de spatii de birouri noi au fost livrati în 2022, cu 60% mai putin decat in 2021 si cu aproape 50% mai putin decat livrarile medii din ultimii 5 ani Peste 93% din spatii au fost livrate in Semestrul I (aproximativ 100.000mp) 90% din noile spatii sunt in cladiri de birouri situate in […]