Piata birourilor in Bucuresti in S1 2023

In S1 2023, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri din Bucuresti, a ajuns la 176.900 mp.

Cea mai cautata zona in S1 2023 a fost Centru-Nord, cu 69% din volumul de (Pre)Inchirieri si Expansiuni.

Sectorul IT&C conduce detasat piata inchirierilor in S1 2023, cu 35% din suprafata nou inchiriata.

Descarca sudiul ESOP_Piata birourilor_S1 2023

Download the study ESOP_Office Market Update _S1 2023

PREFERINTELE CHIRIASILOR

Tranzactiile de inchiriere pe categorii

In S1 2023, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri din Bucuresti, a ajuns la 176.900 mp.

Dintre acestea, (Pre)Inchirierile & Extinderile au constituit 54%, restul de 46% fiind reprezentat de tranzactiile de Prelungire/Renegociere.

(Pre)Inchirieri & Expansiuni, dupa zona

Cea mai cautata zona in S1 2023 a fost Centru-Nord, cu 69% din volumul de (Pre)Inchirieri si Expansiuni, urmata la mare distanta de zona de Centru-Vest cu 18% si de cea Ultracentrala cu doar 6%.

(Pre)Inchirieri & Expansiuni, dupa domeniu

Sectorul IT&C conduce detasat piata inchirierilor in S1 2023, cu 35% din suprafata nou inchiriata. Aceasta valoare marcheaza o crestere cu 50% fata de 2022, cand ponderea sectorului IT a fost de 23%.

Sectoarele Financiar si FMCG urmeaza cu 14% si respectiv 8% din suprafata inchiriata.

Stabilitate relativa pe piata birourilor

Atat segmentul reprezentat de (Pre)Inchirieri & Expansiuni, cat si cel al Prelungirilor au ramas la valori apropiate de cele din 2022.

Segmentul (Pre)Inchirieri & Expansiuni se mentine dar totusi la un nivel cu 17% mai scazut decat in primul semestru din 2022.

Principalele tranzactii in S1 2023

Chirias Suprafata

(mp)

Cladire Zona
EMAG 10.000 Globalworth Square Centru Nord
BANCA TRANSILVANIA 9.960 Green Court A Centru Nord
VOIS 5.460 The Bridge 2 Centru Vest
COCA-COLA 4.500 Globalworth Campus B Centru Nord
MINISTERUL TRANSPORTURILOR 3.780 Sema Parc London Centru Vest
NUCLEARELECTRICA 3.140 Crystal Tower Ultracentral
Auchan (spatiu retail) 2.600 U Center – Cladirea B Centru Sud
ADSWIZZ 2.270 AFI Park Floreasca A Centru Nord
BURSA DE VALORI BUCURESTI 2.230 America House Ultracentral
FLIP TECHNOLOGIES 2.000 Riverview House Atrium Centru Vest

LIVRARILE DE BIROURI

Principalele proiecte de birouri cu livrare in 2023

Zona Nume proiect Livrare Suprafata (mp) Locatie
CENTRAL-VEST ONE Cotroceni Park – Faza II S1 2023 34.000 Razoare
CENTRAL-NORD Equilibrium – Faza II S1 2023 19.400 Barbu Vacarescu
  @EXPO – Cladirea A S1 2023 28.300 Piata Presei
  Muse S1 2023 7.000 Piata Presei
CENTRAL-SUD U-Center – Cladirea B S2 2023 35.000 Tineretului
ULTRACENTRAL ARGHEZI 4 Business Center S2 2023 7.500 Universitate

Pana la finalul primului semestru din 2023, au fost finalizate in Bucuresti patru cladiri de birouri, cu suprafata totala de 88.700 mp.

PERSPECTIVE

Desi comparativ cu S1 2022 livrarile au fost cu 11% mai scazute in acest semestru, pana la finalul anului este de asteptat sa se atinga suprafata totala de 136.500 mp de spatii de birouri livrate. Acest volum ar reprezenta o crestere de 28% fata de suprafata totala livrata in 2022.

Avand in vedere ca livrarile pentru 2024 vor fi limitate din cauza ca majoritatea proiectelor au amanat inceperea lucrarilor de constructie, urmatoarele 12-18 luni vor pune presiune pe spatiile noi. In compensatie insa, se vor elibera o serie de spatii de birouri in cladirile existente, acolo unde contractele de inchiriere ajung la termenele de expirare si chiriasii reinnoiesc contractele pentru o suprafata mai mica, in contextul muncii hibride.

Chiriile in S1 2023

In S1 2023 nivelul chiriilor solicitate a inregistrat o usoara crestere, determinata de cresterea nivelului inflatiei.

Harta de mai jos arata nivelul general al chiriilor in Bucuresti, la mijlocul lui 2023.

Parteneri Esop

Portofoliul ESOP cuprinde, pe lângă clădiri de birouri de închiriat în București, spații de birouri de vânzare în București, parcuri industriale și hale de închiriat, precum și oferte de birouri în principalele orase ale țării. Dacă dorești mai multe informații, poți dialoga cu un consultant ESOP completând acest scurt formular sau telefonic la  (+4) 0723.26.61.97 sau (+4) 021.528.04.40. Vom răspunde cu plăcere și prompt solicitării tale!


Mirela Raicu

Partener Fondator al companiei ESOP Consulting | CORFAC International, coordonator al diviziei Spatii de Birouri Corporate, cu 18 de ani de experienta in consultanta imobiliara si antreprenoriat.

Postari similare

Piata birourilor din Bucuresti in semestrul 1 2024


NIVELUL DE TRANZACTIONARE IN S1 2024 Tranzactiile de inchiriere pe categorii In S1 2024, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri din Bucuresti, a ajuns la 160.000 mp. Dintre acestea, (Pre)Inchirierile & Extinderile au constituit 54%, restul de 46% fiind reprezentat de tranzactiile de Prelungire/Renegociere. Descarca studiul complet SOP_Piata birourilor in S1 2024 Download […]


Citeste mai mult

Piata birourilor din Bucuresti in Trimestrul 1 din 2024


NIVELUL DE TRANZACTIONARE IN T1 2024 In T1 2024, in Bucuresti s-au inchiriat spatii de birouri moderne cu suprafata totala de 87.316 mp, din care aprox. 52.000 mp, reprezentand 60%, au fost tranzactii de Reinnoire & Renegociere in sediile actuale, iar aprox. 35.000 mp, adica 40% au reprezentat-o tranzactiile de (Pre) Inchiriere si Extindere. Cea […]


Citeste mai mult

Piata birourilor din Bucuresti la inceput de 2024


2023 PE SCURT 2023 a adus in piata birourilor livrari de 130.700 mp, ce au reprezentat o crestere cu 22% fata de anul precedent. Totodata insa, raportat la media livrarilor in ultimii 5 ani, de 228.000 mp livrari anuale, 2023 a inregistrat o scadere de 43%. ✓ 68% din livrari in 2023 s-au finalizat in […]


Citeste mai mult