Piata birourilor in Bucuresti in S1 2023

scris de Mirela Raicu
26 iulie 2023
Studii de piata
0

In S1 2023, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri din Bucuresti, a ajuns la 176.900 mp.

Cea mai cautata zona in S1 2023 a fost Centru-Nord, cu 69% din volumul de (Pre)Inchirieri si Expansiuni.

Sectorul IT&C conduce detasat piata inchirierilor in S1 2023, cu 35% din suprafata nou inchiriata.

Descarca sudiul ESOP_Piata birourilor_S1 2023

Download the study ESOP_Office Market Update _S1 2023

PREFERINTELE CHIRIASILOR

Tranzactiile de inchiriere pe categorii

In S1 2023, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri din Bucuresti, a ajuns la 176.900 mp.

Dintre acestea, (Pre)Inchirierile & Extinderile au constituit 54%, restul de 46% fiind reprezentat de tranzactiile de Prelungire/Renegociere.

(Pre)Inchirieri & Expansiuni, dupa zona

Cea mai cautata zona in S1 2023 a fost Centru-Nord, cu 69% din volumul de (Pre)Inchirieri si Expansiuni, urmata la mare distanta de zona de Centru-Vest cu 18% si de cea Ultracentrala cu doar 6%.

(Pre)Inchirieri & Expansiuni, dupa domeniu

Sectorul IT&C conduce detasat piata inchirierilor in S1 2023, cu 35% din suprafata nou inchiriata. Aceasta valoare marcheaza o crestere cu 50% fata de 2022, cand ponderea sectorului IT a fost de 23%.

Sectoarele Financiar si FMCG urmeaza cu 14% si respectiv 8% din suprafata inchiriata.

Stabilitate relativa pe piata birourilor

Atat segmentul reprezentat de (Pre)Inchirieri & Expansiuni, cat si cel al Prelungirilor au ramas la valori apropiate de cele din 2022.

Segmentul (Pre)Inchirieri & Expansiuni se mentine dar totusi la un nivel cu 17% mai scazut decat in primul semestru din 2022.

Principalele tranzactii in S1 2023

Chirias	Suprafata (mp)	Cladire	Zona
EMAG	10.000	Globalworth Square	Centru Nord
BANCA TRANSILVANIA	9.960	Green Court A	Centru Nord
VOIS	5.460	The Bridge 2	Centru Vest
COCA-COLA	4.500	Globalworth Campus B	Centru Nord
MINISTERUL TRANSPORTURILOR	3.780	Sema Parc London	Centru Vest
NUCLEARELECTRICA	3.140	Crystal Tower	Ultracentral
Auchan (spatiu retail)	2.600	U Center – Cladirea B	Centru Sud
ADSWIZZ	2.270	AFI Park Floreasca A	Centru Nord
BURSA DE VALORI BUCURESTI	2.230	America House	Ultracentral
FLIP TECHNOLOGIES	2.000	Riverview House Atrium	Centru Vest

LIVRARILE DE BIROURI

Principalele proiecte de birouri cu livrare in 2023

Zona	Nume proiect	Livrare	Suprafata (mp)	Locatie
CENTRAL-VEST	ONE Cotroceni Park – Faza II	S1 2023	34.000	Razoare
CENTRAL-NORD	Equilibrium – Faza II	S1 2023	19.400	Barbu Vacarescu
	@EXPO – Cladirea A	S1 2023	28.300	Piata Presei
	Muse	S1 2023	7.000	Piata Presei
CENTRAL-SUD	U-Center – Cladirea B	S2 2023	35.000	Tineretului
ULTRACENTRAL	ARGHEZI 4 Business Center	S2 2023	7.500	Universitate

Pana la finalul primului semestru din 2023, au fost finalizate in Bucuresti patru cladiri de birouri, cu suprafata totala de 88.700 mp.

PERSPECTIVE

Desi comparativ cu S1 2022 livrarile au fost cu 11% mai scazute in acest semestru, pana la finalul anului este de asteptat sa se atinga suprafata totala de 136.500 mp de spatii de birouri livrate. Acest volum ar reprezenta o crestere de 28% fata de suprafata totala livrata in 2022.

Avand in vedere ca livrarile pentru 2024 vor fi limitate din cauza ca majoritatea proiectelor au amanat inceperea lucrarilor de constructie, urmatoarele 12-18 luni vor pune presiune pe spatiile noi. In compensatie insa, se vor elibera o serie de spatii de birouri in cladirile existente, acolo unde contractele de inchiriere ajung la termenele de expirare si chiriasii reinnoiesc contractele pentru o suprafata mai mica, in contextul muncii hibride.