Piata birourilor in Bucuresti in trimestrul al treilea 2022

Trimestrul al treilea din 2022 este marcat in Bucuresti de proportia mare de prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru spatiile actuale, acestea insumand aproape jumatate din suprafata totala tranzactionata.

Cele mai active companii in al treilea trimestru au fost cele din domeniul Serviciilor Profesionale, cu 37% din totalul tranzactilor, dupa ce prima jumatate a anului a fost dominata de cele din IT&C, cu 23%.

Descarca studiul ESOP_Piata birourilor in T3 2022

Download the ESOP study_Office Market Snapshot_Q3 2022

LIVRARILE DE SPATII DE BIROURI

Pana acum, in primele 9 luni din 2022, au fost livrati peste 109.000mp in 8 cladiri, reprezentand o suprafata cu 37% mai mica decat in anul anterior. Din punct de vedere al localizarii, in zona Centru-Vest sunt mai mult de jumatate din noile spatii livrate in 2022, urmata de zona Centru-Nord cu 25% dintre spatii.

In al treilea trimestru din 2022 in Bucuresti a fost finalizata o singura cladire de birouri. Cladirea, denumita H Tudor Arghezi 21 are aproape 7000mp si este un proiect de renovare completa si reconversie in zona ultracentrala dezvoltat de HAGAG Development Europe. Ofera spatii cu design modern si o pozitie exceptionala, chiar langa Piata Universitatii.

Principalele proiecte livrate in primele 9 luni din 2022, dupa ZONA

Zona Nume Proiect Livrare Suprafata (mp) Localizare
CENTRAL-NORD @EXPO – Cladirea B1 Q1 2022 11,000 Piata Presei
CENTRAL-NORD @EXPO – Cladirea B2 Q1 2022 10,000 Piata Presei
ULTRACENTRAL Tandem Q1 2022 21,000 Universitate
CENTRAL-VEST Sema Parc – London Q1 2022 21,500 Splaiul Independentei
CENTRAL-VEST Sema Parc – Oslo Q1 2022 10,000 Splaiul Independentei
CENTRAL-VEST Afi Tech Park 2 Q2 2022 26,000 Razoare
ULTRACENTRAL H Tudor Arghezi Q3 2022 6,800 Universitate

TRANZACTIONARE

In T3 2022, in Bucuresti s-au inchiriat spatii moderne de birouri cu suprafata totala de 68.259 mp, din care 45% a fost reprezentata de prelungirea contractelor de inchiriere in sediile actuale iar 55% inchirieri de suprafete noi (sedii nou contractate si extinderi de suprafata in cele deja existente).

Cea mai cautata zona a fost Centru-Vest, cu 53% dintre preferintele companiilor pentru inchirieri de spatii noi, urmata de zona Centru-Nord cu 31%.

Cei mai activi chiriasi au fost firmele din sectorul Servicii Profesionale cu 37% din suprafata nou inchiriata, urmate de cele din  IT&Communication cu 31%.

Principalele tranzactii in T3 2022

PERSPECTIVE

Pana la 31 decembrie 2022 este programata finalizarea a inca 3 cladiri de birouri, cu o suprafata totala de peste 43.000mp.

Inca exista o proportie mare a angajatilor care prefera sa lucreze de acasa, in special in companiile din domeniul IT&C. Cu toate acestea, ne asteptam ca nivelul tranzactiilor sa creasca, ultimul trimestru din an fiind de obicei unul activ.

Tot mai multe companii implementeaza diverse sisteme de munca hibrida, cu revenire la birou, in medie, 2-3 zile pe saptamana.

Harta arata nivelurile chiriilor estimative in principalele zone de afaceri, chirii ce pot inregistra unele ajustari in urma negocierilor dintre chiriasi si proprietari.

 

Parteneri ESOP in timp

Portofoliul ESOP cuprinde, pe lângă clădiri de birouri de închiriat în București, spații de birouri de vânzare în București, parcuri industriale și hale de închiriat, precum și oferte de birouri în principalele orase ale țării. Dacă dorești mai multe informații, poți dialoga cu un consultant ESOP completând acest scurt formular sau telefonic la  (+4) 0723.26.61.97 sau (+4) 021.528.04.40. Vom răspunde cu plăcere și prompt solicitării tale!

 


Mirela Raicu

Partener Fondator al companiei ESOP Consulting | CORFAC International, coordonator al diviziei Spatii de Birouri Corporate, cu 18 de ani de experienta in consultanta imobiliara si antreprenoriat.

Postari similare

Piata birourilor din Bucuresti in Trimestrul 1 din 2024


NIVELUL DE TRANZACTIONARE IN T1 2024 In T1 2024, in Bucuresti s-au inchiriat spatii de birouri moderne cu suprafata totala de 87.316 mp, din care aprox. 52.000 mp, reprezentand 60%, au fost tranzactii de Reinnoire & Renegociere in sediile actuale, iar aprox. 35.000 mp, adica 40% au reprezentat-o tranzactiile de (Pre) Inchiriere si Extindere. Cea […]


Citeste mai mult

Piata birourilor din Bucuresti la inceput de 2024


2023 PE SCURT 2023 a adus in piata birourilor livrari de 130.700 mp, ce au reprezentat o crestere cu 22% fata de anul precedent. Totodata insa, raportat la media livrarilor in ultimii 5 ani, de 228.000 mp livrari anuale, 2023 a inregistrat o scadere de 43%. ✓ 68% din livrari in 2023 s-au finalizat in […]


Citeste mai mult

Piata birourilor din Bucuresti in T3 din 2023


In T3 2023, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri din Bucuresti, a ajuns la 165.480 mp, aproape de totalul primei jumatati a anului. Cea mai cautata zona in T3 2023 a fost Centru-Sud, care prin numai 5 tranzactii a concentrat 37% din volumul de (Pre) Inchirieri si Expansiuni Sectorul IT&C conduce detasat piata […]


Citeste mai mult