Piata birourilor in Bucuresti in trimestrul al treilea 2022

Trimestrul al treilea din 2022 este marcat in Bucuresti de proportia mare de prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru spatiile actuale, acestea insumand aproape jumatate din suprafata totala tranzactionata.

Cele mai active companii in al treilea trimestru au fost cele din domeniul Serviciilor Profesionale, cu 37% din totalul tranzactilor, dupa ce prima jumatate a anului a fost dominata de cele din IT&C, cu 23%.

Descarca studiul ESOP_Piata birourilor in T3 2022

Download the ESOP study_Office Market Snapshot_Q3 2022

LIVRARILE DE SPATII DE BIROURI

Pana acum, in primele 9 luni din 2022, au fost livrati peste 109.000mp in 8 cladiri, reprezentand o suprafata cu 37% mai mica decat in anul anterior. Din punct de vedere al localizarii, in zona Centru-Vest sunt mai mult de jumatate din noile spatii livrate in 2022, urmata de zona Centru-Nord cu 25% dintre spatii.

In al treilea trimestru din 2022 in Bucuresti a fost finalizata o singura cladire de birouri. Cladirea, denumita H Tudor Arghezi 21 are aproape 7000mp si este un proiect de renovare completa si reconversie in zona ultracentrala dezvoltat de HAGAG Development Europe. Ofera spatii cu design modern si o pozitie exceptionala, chiar langa Piata Universitatii.

Principalele proiecte livrate in primele 9 luni din 2022, dupa ZONA

Zona Nume Proiect Livrare Suprafata (mp) Localizare
CENTRAL-NORD @EXPO – Cladirea B1 Q1 2022 11,000 Piata Presei
CENTRAL-NORD @EXPO – Cladirea B2 Q1 2022 10,000 Piata Presei
ULTRACENTRAL Tandem Q1 2022 21,000 Universitate
CENTRAL-VEST Sema Parc – London Q1 2022 21,500 Splaiul Independentei
CENTRAL-VEST Sema Parc – Oslo Q1 2022 10,000 Splaiul Independentei
CENTRAL-VEST Afi Tech Park 2 Q2 2022 26,000 Razoare
ULTRACENTRAL H Tudor Arghezi Q3 2022 6,800 Universitate

TRANZACTIONARE

In T3 2022, in Bucuresti s-au inchiriat spatii moderne de birouri cu suprafata totala de 68.259 mp, din care 45% a fost reprezentata de prelungirea contractelor de inchiriere in sediile actuale iar 55% inchirieri de suprafete noi (sedii nou contractate si extinderi de suprafata in cele deja existente).

Cea mai cautata zona a fost Centru-Vest, cu 53% dintre preferintele companiilor pentru inchirieri de spatii noi, urmata de zona Centru-Nord cu 31%.

Cei mai activi chiriasi au fost firmele din sectorul Servicii Profesionale cu 37% din suprafata nou inchiriata, urmate de cele din  IT&Communication cu 31%.

Principalele tranzactii in T3 2022

PERSPECTIVE

Pana la 31 decembrie 2022 este programata finalizarea a inca 3 cladiri de birouri, cu o suprafata totala de peste 43.000mp.

Inca exista o proportie mare a angajatilor care prefera sa lucreze de acasa, in special in companiile din domeniul IT&C. Cu toate acestea, ne asteptam ca nivelul tranzactiilor sa creasca, ultimul trimestru din an fiind de obicei unul activ.

Tot mai multe companii implementeaza diverse sisteme de munca hibrida, cu revenire la birou, in medie, 2-3 zile pe saptamana.

Harta arata nivelurile chiriilor estimative in principalele zone de afaceri, chirii ce pot inregistra unele ajustari in urma negocierilor dintre chiriasi si proprietari.

 

Parteneri ESOP in timp

Portofoliul ESOP cuprinde, pe lângă clădiri de birouri de închiriat în București, spații de birouri de vânzare în București, parcuri industriale și hale de închiriat, precum și oferte de birouri în principalele orase ale țării. Dacă dorești mai multe informații, poți dialoga cu un consultant ESOP completând acest scurt formular sau telefonic la  (+4) 0723.26.61.97 sau (+4) 021.528.04.40. Vom răspunde cu plăcere și prompt solicitării tale!

 


Mirela Raicu

Partener Fondator al companiei ESOP Consulting | CORFAC International, coordonator al diviziei Spatii de Birouri Corporate, cu 18 de ani de experienta in consultanta imobiliara si antreprenoriat.

Postari similare

Piata birourilor din Bucuresti la inceput de 2023


107.000 mp de spatii de birouri noi au fost livrati în 2022, cu 60% mai putin decat in 2021 si cu aproape 50% mai putin decat livrarile medii din ultimii 5 ani Peste 93% din spatii au fost livrate in Semestrul I (aproximativ 100.000mp) 90% din noile spatii sunt in cladiri de birouri situate in […]


Citeste mai mult

Piata birourilor din Bucuresti in prima jumatate a lui 2022


Anul 2022 are o evolutie pozitiva in ceea ce priveste nivelul tranzactiilor, in primul semestru suprafata totala nou inchiriata in Bucuresti fiind cu 38% mai mare decat in aceeasi perioada din 2021. Descarca studiul ESOP_Piata birourilor in S1 2022 Download the ESOP Study_Office Market Snapshot_S1 2022 La finalul primului semestru din 2022 in Bucuresti au […]


Citeste mai mult

Piata birourilor in Bucuresti in primul trimestru din 2022


Anul debuteaza cu o evolutie pozitiva in ceea ce priveste nivelul tranzactiilor, in primul trimestru din 2022 fiind tranzactionata in Bucuresti o suprafata totala cu 41% mai mare decat in aceeasi perioada din 2021. Descarca studiul ESOP_Piata birourilor in T1 2022 Download the ESOP study_Office Market Snapshot_Q1 2022 La finalul primului trimestru din 2022 in […]


Citeste mai mult