Piata birourilor in Bucuresti in primul trimestrul din 2019

Sinteza

In primul trimestru din 2019 stocul total de spatii de birouri din Bucuresti a depasit 3 mil mp. Au fost finalizate trei proiecte noi, cu o suprafata totala GLA de 92.000mp. Cererea a continuat sa fie sustinuta, tranzactiile de preinchiriere ridicandu-se la 35% din volumul total tranzactionat. Se preconizeaza ca nivelul chiriilor va ramane acelasi si in perioada urmatoare.

Descarca studiul Piata birourilor in T1 2019

Download the Office Market Snapshot Q1 2019

Preferintele chiriasilor

In primul trimestru al anului 2019, cererea pentru spații de birouri moderne în București a fost de 107.000 mp. Ocuparea neta a reprezentat 79% din volumul total inregistrat si a constat in principal din preinchirieri și relocari. Cele mai atractive au fost zonele de vest si nord – aproximativ 80% din inchirierea neta.

Ocupanții cei mai activi au fost companiile din sectorul Tehnologie și Telecomunicații – 53% din volumul total inchiriat, urmate de firmele din sectorul financiar.

Principalele tranzactii in T1 2019

Perspective

Pana la finalul anului este preconizata finalizarea a peste 300.000mp de spatii de birouri moderne. Datorita numarului mare de proiecte aflate in constructie, nu se asteapta modificari ale nivelurilor chiriilor. Cererea de spatii de calitate urmeaza acelasi trend ascendent din ultimii ani.

Principalele proiecte ce vor fi livrate in 2019

Chiriile in principalele zone de birouri

Practicile pietei si recomandarile noastre

  1. Pentru a obtine cel mai bun raport calitate/pret din piata, acorda timp suficient procesului de relocare
  • in acest fel beneficiezi de cele mai bune oportunitati ale pietei
  • cu cat incepi mai devreme procesul de cautare, cu atat pozitia in negociere poate sa fie mai puternica si sa aduca mai multe beneficii
  1. Chiar daca intentionezi sa pastrezi sediul actual, desfasoara procesul de relocare 100% ca si cum te-ai muta.
  • in acest mod pozitia ta in negocierea cu proprietarul actual are mai multa greutate
  • acest proces ajuta o companie sa ia o decizie informata si responsabila
  1. Avantajele procesului de relocare cu ESOP:
  • 17 ani de practica, abordare antreprenoriala, abordare eficienta a costurilor
  • Acces la informatii de practica a pietei din tranzactii similare desfasurate in timp
  • peste 700 de centre de afaceri in cea mai mare baza de date din Bucuresti

Tranzactii incheiate prin intermediul ESOP

Harman Romania
·         10.000 mp
·         Metroffice – Bucuresti
·         Preinchiriere si intrare pe piata din Romania
1 and 1 Romania
·         3.500 mp
·         Sky Tower – Bucuresti
·         Relocare din spatiu necompetitiv
Hella Romania
·         4.000 mp
·         City Business Center – Timisoara
·         Preinchiriere si relocare din spatiu necompetitiv
Medlife
·         2.300 mp
·         Victoriei BC – Bucuresti
·       Relocare din spatiu necompetitiv
Hella Romania
·         5.000 mp
·         Electroputere – Craiova
·       Preinchiriere si relocare din spatiu necompetitiv
Beller Soft
·         1.250 mp
·         Timpuri Noi Square – Bucuresti
·        Relocare din spatiu necompetitiv
Lukoil Technologies
·         4.300 mp
·         Aviatiei BC – Bucuresti
·       Relocare din spatiu necompetitiv
Ludan Engineering
·         1.250 mp
·         AFI Tech Park – Bucuresti
·         Preinchirere din  spatiu necompetitiv

 

Portofoliul ESOP cuprinde, pe lângă parcuri de afaceri de închiriat în București, spații de birouri de vânzare în București, parcuri industriale și hale de închiriat, precum și oferte de birouri în principalele orase ale țării.

Dacă dorești mai multe informații, poți dialoga cu un consultant ESOP completând acest scurt formular sau telefonic la  (+4) 0723.26.61.97 sau (+4) 021.528.04.40. Vom răspunde cu plăcere și prompt solicitării tale!

 


Mirela Raicu

Partener Fondator al companiei ESOP Consulting | CORFAC International, coordonator al diviziei Spatii de Birouri Corporate, cu 18 de ani de experienta in consultanta imobiliara si antreprenoriat.

Postari similare

Piata birourilor din Bucuresti la inceput de 2023


107.000 mp de spatii de birouri noi au fost livrati în 2022, cu 60% mai putin decat in 2021 si cu aproape 50% mai putin decat livrarile medii din ultimii 5 ani Peste 93% din spatii au fost livrate in Semestrul I (aproximativ 100.000mp) 90% din noile spatii sunt in cladiri de birouri situate in […]


Citeste mai mult

Piata birourilor in Bucuresti in trimestrul al treilea 2022


Trimestrul al treilea din 2022 este marcat in Bucuresti de proportia mare de prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru spatiile actuale, acestea insumand aproape jumatate din suprafata totala tranzactionata. Cele mai active companii in al treilea trimestru au fost cele din domeniul Serviciilor Profesionale, cu 37% din totalul tranzactilor, dupa ce prima jumatate a anului […]


Citeste mai mult

Piata birourilor din Bucuresti in prima jumatate a lui 2022


Anul 2022 are o evolutie pozitiva in ceea ce priveste nivelul tranzactiilor, in primul semestru suprafata totala nou inchiriata in Bucuresti fiind cu 38% mai mare decat in aceeasi perioada din 2021. Descarca studiul ESOP_Piata birourilor in S1 2022 Download the ESOP Study_Office Market Snapshot_S1 2022 La finalul primului semestru din 2022 in Bucuresti au […]


Citeste mai mult