2023 a adus in piata birourilor livrari de 130.700 mp, ce au reprezentat o crestere cu 22% fata de anul precedent. Totodata insa, raportat la media livrarilor in ultimii 5 ani, de 228.000 mp livrari anuale, 2023 a inregistrat o scadere de 43%.
✓ 68% din livrari in 2023 s-au finalizat in Semestrul 1
✓ iar 89% din spatii sunt in parcuri de afaceri.
Pentru 2024 livrarile vor fi de numai 20.200 mp, cel mai scazut nivel inregistrat in ultimii 20 de ani. Este anuntat un singur proiect semnificativ de clasa superioara, si anume AFI Loft Cotroceni.
Privit in ansamblu, volumul tranzactiilor de birouri din 2023, cumuland atat (Pre)Inchirierile si Extinderile cat si Reinnoirile / Renegocierile, a inregistrat o crestere substantiala fata de cel din 2022, de aproape 40%, si o crestere de 48% fata de media ultimilor 5 ani.
Analizate distinct, (Pre) Inchirierile si Expansiunile in 2023 s-au mentinut la valori stabile, cu variatii de doar +/-2% atat fata de 2022, cat si fata de media ultimilor 5 ani. In 2023, industria IT&C, BPO, SSC a fost cea mai activa, revenind la nivelul de tranzactionare pre-pandemic, cu 46% din suprafetele nou inchiriate.
Tranzactiile de Reinnoiri / Renegocieri au inregistrat insa o crestere deosebita, respectiv o dublare in 2023 fata de anul precedent, si o crestere de 2,5 ori fata de media tranzactiilor de reinnoire din ultimii 5 ani.
Tranzactiile de Reinnoiri / Renegocieri au inregistrat insa o crestere deosebita, respectiv o dublare in 2023 fata de anul precedent, si o crestere de 2,5 ori fata de media tranzactiilor de reinnoire din ultimii 5 ani.
In ceea ce priveste chiriile, acestea au inregistrat o usoare crestere in ceea ce priveste chiria contractuala (headline), in special in zonele centrale si pe segmentul cladirilor de clasa A. Cresteri de pana la 1 – 1,5 Euro/mp/luna in functie de locatie s-au inregistrat la nivelul chiriilor headline.
OFERTA
In 2023, in Bucuresti s-au livrat 130.700 mp spatii de birouri, cu 15% mai putin decat estimarea facuta la inceputul anului. Aceasta suprafata reprezinta totusi o crestere de 22% fata de nivelul anului precedent, cand s-au livrat 107.000 mp.
Majoritatea cladirilor de birouri livrate in 2023 au fost grupate in zona Centru-Nord, cu 42% din suprafata totala, cu 22% mai mult ca procentaj decat in 2022. Celelalte zone in care s-au finalizat cladiri de birouri au fost zona Centru-Sud cu 27%, Centru-Vest cu 26% si zona Ultracentrala cu 5% din suprafata livrata.
Spatiile in proiecte multi-building / tip business park au reprezentat 89% din livrarile anului 2023.
Principalele proiecte livrate in 2023 in Bucuresti
La inceput de 2024, pentru anul in curs este previzionata finalizarea unui singur proiect de birouri nou, AFI Loft, integrat in mall-ul AFI Cotroceni, precum si reconversia fostei Poste Puisor in spatii pentru birouri.
Cu toate ca in anul 2024 se prefigureaza o perioada de acalmie in dezvoltarea de cladiri de birouri in Bucuresti, companiile care iau in calcul schimbarea sau extinderea sediilor lor au la dispozitie suprafete extinse in cladiri de birouri de clasa superioara deja date in folosinta si care au spatii de birouri disponibile.
CEREREA
In Bucuresti, volumul de spatii tranzactionate in 2023 cumulat pe cele doua componente – (Pre) Inchirieri si Expansiuni, respectiv Reinnoiri / Renegocieri s-a situat la aproximativ 445.000 mp. Daca in anul 2020, pandemia a determinat multe companii sa isi suspende planurile de schimbare sau extindere a sediilor, incepand cu anul 2021 volumul total al tranzactiilor a inregistrat un trend ascendent. In 2023, aceasta crestere s-a datorat in principal dublarii tranzactiilor de reinnoire fata de anul precedent.
In 2023 cele mai active companii au fost cele din domeniul IT&C, BPO și SSC, cu 46% din volumul total al tranzactiilor, urmate de cele din domeniul Serviciilor si Bunurilor de Consum cu 11%.
Dupa cativa ani in care domeniul IT&C BBO și SSC a inregistrat o scadere constanta ca pondere (de la 50% in 2019, la 23% in 2022), scadere corelata cu dezvoltarea modelelor de munca hibrida si de la distanta, anul 2023 aduce o revigorare evidenta a cererii de spatii noi venite de la firmele din acest domeniu.
Tranzactii cu suprafete importante in 2023, in Bucuresti
TERMENII COMERCIALI
Nivelul chiriilor a inregistrat o usoara crestere in ceea ce priveste chiria contractuala (headline), de pana la 1 – 1,5 Euro/mp/luna in functie de locatie, in contextul in care indexarea chiriilor cu rata inflatiei a ridicat valoarea chiriilor platite de chiriasii care au contracte aflate in derulare. De asemenea, trendul descendent al noilor autorizatii de constructii pentru spatii de birouri si costurile de constructie in crestere au avut o contributie la decizia de majorare a chiriilor headline de catre proprietari.
Marje ale chiriilor solicitate, pe Clase, in principalele Zone l Poli de birouri
Harta de mai jos arata nivelul general al chiriilor in Bucuresti, pe parcursul anului 2023.
Partener Fondator al companiei ESOP Consulting | CORFAC International, coordonator al diviziei Spatii de Birouri Corporate, cu 18 de ani de experienta in consultanta imobiliara si antreprenoriat.
Piața birourilor în 2024 a continuat să fie influențată de menținerea modului de lucru hibrid în numeroase organizații, în special în sectorul... Read More
Piata birourilor din Bucuresti in Trimestrul 3 din 2024
NIVELUL DE TRANZACTIONARE IN T3 2024 Tranzactiile de inchiriere pe categorii In T3 2024, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri... Read More
scris de Mirela Raicu
