Piata birourilor din Bucuresti la inceput de 2023

107.000 mp de spatii de birouri noi au fost livrati în 2022, cu 60% mai putin decat in 2021 si cu aproape 50% mai putin decat livrarile medii din ultimii 5 ani

• Peste 93% din spatii au fost livrate in Semestrul I (aproximativ 100.000mp)
• 90% din noile spatii sunt in cladiri de birouri situate in parcuri de afaceri
• Pentru 2023 si 2024 sunt planificate pana in acest moment livrari de suprafete de birouri reduse comparativ cu anii precedenti: 153.000 mp și respectiv 115.000 mp

Nivelul total al tranzactiilor, (Pre)Inchirieri și Reinnoiri, a inregistrat un nivel putin mai ridicat decat cel din 2021, reprezentand o crestere de 5% fata de 2021 si o crestere de 7,5% fata de media ultimilor 5 ani

• Majoritatea tranzactiilor s-au incheiat in zonele Centru-Vest si Centru-Nord, insumand 69% din suprafata nou ocupata
• Domeniul IT&C, BPO, SSC ramane cel mai activ, dar inregistreaza un trend descendent, si anume a inregistrat o cota de piata de doar 23% în 2022 fata de 26% in 2021, 30% in 2020 si 50% in 2019.

Nivelul chiriilor a ramas relativ stabil in ceea ce priveste chiria contractuala (headline), in special in zonele centrale si pe segmentul cladirilor de clasa A. Usoare scaderi de pana la 1 Euro/mp/luna in functie de locatie s-au inregistrat la nivelul chiriilor nete (ce iau in calcul lunile libere de chirie si contributia la fit-out acordata de proprietari).

Descarca studiul_Update Piata Birourilor Bucuresti_la inceput de 2023

Download the Study_Bucharest Office Market Update in the Beginning of 2023

OFERTA

In 2022, in Bucuresti s-au livrat 107.000 mp spatii de birouri, cu 43% mai putin decat estimarea facuta la inceputul anului. Aceasta reprezinta o scadere cu aprox. 60% fata de nivelul anului precedent, cand s-au livrat 263.000 mp.

Peste 93,5% au fost livrate in prima jumatate a anului, primul trimestru inregistrand cea mai ridicata pondere, in ultimele 6 luni fiind livrata o singura cladire de birouri.

Majoritatea cladirilor de birouri livrate in 2022 au fost grupate in zona Centru-Vest, cu 55% din suprafata totala, cu 25% mai mult ca procentaj decat in 2021. Celelalte zone in care s-au finalizat cladiri de birouri au fost zona Ultracentrala, cu 25% din suprafata si zona Centru-Nord cu 20%.

Spatiile in proiecte multi-building / tip business park au reprezentat 90% din livrari.

Principalele proiecte livrate in 2022 in Bucuresti

LIVRARE	NUME PROIECT	SUPRAFATA (mp)	ZONA	LOCATIA
T1 2022	@Expo – Cladirile B1 si B2	21.400	CENTRAL-NORD	Piata Presei
	Sema Parc – Cladirea London	21.350	CENTRAL-VEST	Grozavesti
	Tandem Building	19.700	ULTRACENTRAL	Univesitate
	Sema Parc – Cladirea Oslo	10.200	CENTRAL-VEST	Grozavesti
T2 2022	Afi Tech Park 2	24.500	CENTRAL-VEST	Razoare
T3 2022	H Tudor Arghezi	7.000	ULTRACENTRAL	Batistei

O tendinta din ce in ce mai des remarcata in designul cladirilor de birouri este atentia crescuta acordata de dezvoltatori pentru integrarea unor zone generoase de terase si curti exterioare, zone versatile, ideale pentru activitati informale.

Livrari estimate pentru 2023 – 2024

Pentru 2024 si 2025 sunt anuntate pentru moment proiecte ce cumuleaza aproximativ 130.000 mp, dar este posibil ca acest nivel sa se majoreze, in cazul in care unele proiecte aflate in stand-by primesc unda verde.

O proportie mare din suprafata prognozata pentru anul 2024 are termen de livrare pentru finalul anului, iar inceperea constructiei cladirilor este conditionata de pre-inchirierea partiala a spatiilor, acest termen putand fi astfel decalat pentru 2025.

CEREREA

In Bucuresti, volumul de spatii tranzactionate in 2022 s-a situat la aproximativ 320.000 mp. Dupa anul 2020, in care pandemia a determinat multe companii sa isi suspende planurile de schimbare sau extindere a sediilor, din 2021 nivelul inchirierilor a revenit la valorile din anii 2017-2018.

In 2022 cele mai active companii au fost cele din domeniul IT&C, BPO și SSC, cu 23% din volumul total al tranzactiilor, urmate de cele din domeniul Serviciilor profesionale cu 17%.

Totusi, in ultimii ani, domeniul IT&C BBO și SSC a inregistrat o scadere constanta ca pondere (de la 50% in 2019, 30% in 2020, la 26% si 23% in 2021 si respectiv 2022), scadere corelata cu dezvoltarea modelelor de munca hibrida si de la distanta.

 

Tranzactii cu suprafete importante in 2022

TERMENII COMERCIALI

Nivelul chiriilor a rămas relativ stabil în ceea ce privește chiria contractuala (headline). Usoare scaderi de pana la 1 Euro/mp/luna in functie de locatie s-au inregistrat la nivelul chiriilor nete (ce iau in calcul lunile libere de chirie si contributia la fit-out acordata de proprietari).

Scaderi mai accentuate s-au inregistrat in zonele semi-centrale/periferice, in special pentru cladirile de clasa B.

Perioadele contractuale au devenit mai flexibile, opțiunile “break” putand fi obținute uneori dupa 3 ani.

Subinchirierile

In 2022, in Bucuresti, s-a inregistrat acelasi volum de spatii sub-inchiriate ca in anul precedent, cumuland un volum total de aproximativ 4.500 mp, o suprafata totusi mica in comparatie cu totalul spatiilor disponibile in piata.

Nivelul chiriilor a fost in aceste cazuri in general cu 10-15% mai mic fata de chiriile spatiilor disponibile promovate de proprietari in proiectele respective. In multe situatii, acest avantaj financiar nu a inclinat insa balanta.

Investiția in designul spatiilor s-a dovedit de bun augur, cele mai rapid subinchiriate spații fiind cele cu amenajari atractive.

Marje ale chiriilor solicitate, pe Clase, in principalele Zone l Poli de birouri

Portofoliul ESOP cuprinde, pe lângă clădiri de birouri de închiriat în București, spații de birouri de vânzare în București, parcuri industriale și hale de închiriat, precum și oferte de birouri în principalele orase ale țării. Dacă dorești mai multe informații, poți dialoga cu un consultant ESOP completând acest scurt formular sau telefonic la  (+4) 0723.26.61.97 sau (+4) 021.528.04.40. Vom răspunde cu plăcere și prompt solicitării tale!