Piata birourilor din Bucuresti in T3 din 2023

• In T3 2023, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri din Bucuresti, a ajuns la 165.480 mp, aproape de totalul primei jumatati a anului.
• Cea mai cautata zona in T3 2023 a fost Centru-Sud, care prin numai 5 tranzactii a concentrat 37% din volumul de (Pre) Inchirieri si Expansiuni
• Sectorul IT&C conduce detasat piata inchirierilor in T3 2023, cu 52% din suprafata nou inchiriata.

Descarca studiul ESOP_Piata birourilor_T3 2023

Download the ESOP study_Office Market Update _Q3 2023

PREFERINTELE CHIRIASILOR

Volumul Total al Tranzactiilor

In T3 2023, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri din Bucuresti, a ajuns la 165.480 mp, aproape de totalul primei jumatati a anului.

Dintre acestea, (Pre)Inchirierile & Extinderile au constituit 35%, restul de 65% fiind reprezentat de tranzactiile de Prelungire/Renegociere.

(Pre) Inchirieri & Expansiuni, dupa zona

Cea mai cautata zona in T3 2023 a fost Centru-Sud, care prin numai 5 tranzactii a concentrat 37% din volumul de (Pre) Inchirieri si Expansiuni, urmata de zona de Centru-Nord cu 30%.

(Pre) Inchirieri & Expansiuni, dupa domeniu

Sectorul IT&C conduce detasat piata inchirierilor in T3 2023, cu 52% din suprafata nou inchiriata, in crestere fata de prima jumatate a anului.
Sectoarele Servicii profesionale si Servicii si bunuri de consum urmeaza cu 15% si respectiv 11% din suprafata inchiriata.

Principalele tranzactii in T3 2023

Chirias	Suprafata (mp)	Cladire	Zona
Adobe	17.500	U Center 2	Centru-Sud
WNS GLOBAL SERVICES	3.800	West Gate Park	Vest
THE HOME	3.070	Victoria Park	Nord
VEOLIA	3.000	Stefan cel Mare Office Building	Centru-Nord
SEGULA TECHNOLOGIES	2.030	U Center 1	Centru-Sud
NEW DIMENSIONS	1.280	Orhideea Towers	Centru-Nord
EUROWAG	1.240	U Center 2	Centru-Sud

LIVRARILE DE BIROURI

In al treilea trimestru din 2023, a fost data in folosinta o singura cladire de birouri, si anume U Center – Cladirea B, cu suprafata totala de 32.500 mp.

Principalele proiecte de birouri cu livrare in 2023

Zona	Nume proiect	Livrare	Suprafata (mp)	Locatie
CENTRAL-VEST	ONE Cotroceni Park – Faza II	S1 2023	34.000	Razoare
CENTRAL-NORD	Equilibrium – Faza II	S1 2023	19.400	Barbu Vacarescu
	@EXPO – Cladirea A	S1 2023	28.300	Piata Presei
	Muse	S1 2023	7.000	Piata Presei
CENTRAL-SUD	U-Center – Cladirea B	S2 2023	35.000	Tineretului
ULTRACENTRAL	ARGHEZI 4 Business Center	S2 2023	7.500	Universitate

PERSPECTIVE

Avand in vedere ca livrarile pentru 2024 vor fi limitate din cauza ca majoritatea proiectelor au amanat inceperea lucrarilor de constructie, urmatoarele 12-18 luni vor pune presiune pe spatiile noi. In compensatie insa, se vor elibera o serie de spatii de birouri in cladirile existente, acolo unde contractele de inchiriere ajung la termenele de expirare si chiriasii reinnoiesc contractele pentru o suprafata mai mica, in contextul muncii hibride.

Chiriile in T3 2023

In 2023 nivelul chiriilor solicitate a inregistrat o usoara crestere, determinata de cresterea nivelului inflatiei.  Harta de mai jos arata nivelul general al chiriilor in Bucuresti, la mijlocul lui 2023.

Parteneri Esop in timp

Portofoliul ESOP cuprinde, pe lângă clădiri de birouri de închiriat în București, spații de birouri de vânzare în București, parcuri industriale și hale de închiriat, precum și oferte de birouri în principalele orase ale țării. Dacă dorești mai multe informații, poți dialoga cu un consultant ESOP completând acest scurt formular sau telefonic la  (+4) 0723.26.61.97 sau (+4) 021.528.04.40. Vom răspunde cu plăcere și prompt solicitării tale!