Piata birourilor din Bucuresti in T3 din 2023

scris de Mirela Raicu
18 octombrie 2023
Studii de piata
0

In T3 2023, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri din Bucuresti, a ajuns la 165.480 mp, aproape de totalul primei jumatati a anului.
Cea mai cautata zona in T3 2023 a fost Centru-Sud, care prin numai 5 tranzactii a concentrat 37% din volumul de (Pre) Inchirieri si Expansiuni
Sectorul IT&C conduce detasat piata inchirierilor in T3 2023, cu 52% din suprafata nou inchiriata.

Descarca studiul ESOP_Piata birourilor_T3 2023

Download the ESOP study_Office Market Update _Q3 2023

PREFERINTELE CHIRIASILOR

Volumul Total al Tranzactiilor

In T3 2023, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri din Bucuresti, a ajuns la 165.480 mp, aproape de totalul primei jumatati a anului.

Dintre acestea, (Pre)Inchirierile & Extinderile au constituit 35%, restul de 65% fiind reprezentat de tranzactiile de Prelungire/Renegociere.

(Pre) Inchirieri & Expansiuni, dupa zona

Cea mai cautata zona in T3 2023 a fost Centru-Sud, care prin numai 5 tranzactii a concentrat 37% din volumul de (Pre) Inchirieri si Expansiuni, urmata de zona de Centru-Nord cu 30%.

(Pre) Inchirieri & Expansiuni, dupa domeniu

Sectorul IT&C conduce detasat piata inchirierilor in T3 2023, cu 52% din suprafata nou inchiriata, in crestere fata de prima jumatate a anului.
Sectoarele Servicii profesionale si Servicii si bunuri de consum urmeaza cu 15% si respectiv 11% din suprafata inchiriata.

Principalele tranzactii in T3 2023

Chirias	Suprafata (mp)	Cladire	Zona
Adobe	17.500	*U Center 2*	Centru-Sud
WNS GLOBAL SERVICES	3.800	*West Gate Park*	Vest
THE HOME	3.070	*Victoria Park*	Nord
VEOLIA	3.000	*Stefan cel Mare Office Building*	Centru-Nord
SEGULA TECHNOLOGIES	2.030	*U Center 1*	Centru-Sud
NEW DIMENSIONS	1.280	*Orhideea Towers*	Centru-Nord
EUROWAG	1.240	*U Center 2*	Centru-Sud

LIVRARILE DE BIROURI

In al treilea trimestru din 2023, a fost data in folosinta o singura cladire de birouri, si anume U Center – Cladirea B, cu suprafata totala de 32.500 mp.

Principalele proiecte de birouri cu livrare in 2023

Zona	Nume proiect	Livrare	Suprafata (mp)	Locatie
CENTRAL-VEST	ONE Cotroceni Park – Faza II	S1 2023	34.000	Razoare
CENTRAL-NORD	Equilibrium – Faza II	S1 2023	19.400	Barbu Vacarescu
	@EXPO – Cladirea A	S1 2023	28.300	Piata Presei
	Muse	S1 2023	7.000	Piata Presei
CENTRAL-SUD	U-Center – Cladirea B	S2 2023	35.000	Tineretului
ULTRACENTRAL	ARGHEZI 4 Business Center	S2 2023	7.500	Universitate

PERSPECTIVE

Avand in vedere ca livrarile pentru 2024 vor fi limitate din cauza ca majoritatea proiectelor au amanat inceperea lucrarilor de constructie, urmatoarele 12-18 luni vor pune presiune pe spatiile noi. In compensatie insa, se vor elibera o serie de spatii de birouri in cladirile existente, acolo unde contractele de inchiriere ajung la termenele de expirare si chiriasii reinnoiesc contractele pentru o suprafata mai mica, in contextul muncii hibride.

Chiriile in T3 2023

In 2023 nivelul chiriilor solicitate a inregistrat o usoara crestere, determinata de cresterea nivelului inflatiei. Harta de mai jos arata nivelul general al chiriilor in Bucuresti, la mijlocul lui 2023.