Piata birourilor din Bucuresti la inceput de 2025
- 29 ianuarie 2025
- Studii de piata
Piața birourilor în 2024 a continuat să fie influențată de menținerea modului de lucru hibrid în numeroase organizații, în special în sectorul... Read More
Piata birourilor din Bucuresti in T3 din 2023
-
by Mirela Raicu - 18 octombrie 2023
- Studii de piata
- 0
- In T3 2023, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri din Bucuresti, a ajuns la 165.480 mp, aproape de totalul primei jumatati a anului.
- Cea mai cautata zona in T3 2023 a fost Centru-Sud, care prin numai 5 tranzactii a concentrat 37% din volumul de (Pre) Inchirieri si Expansiuni
- Sectorul IT&C conduce detasat piata inchirierilor in T3 2023, cu 52% din suprafata nou inchiriata.
Descarca studiul ESOP_Piata birourilor_T3 2023
Download the ESOP study_Office Market Update _Q3 2023
PREFERINTELE CHIRIASILOR
Volumul Total al Tranzactiilor
In T3 2023, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri din Bucuresti, a ajuns la 165.480 mp, aproape de totalul primei jumatati a anului.
Dintre acestea, (Pre)Inchirierile & Extinderile au constituit 35%, restul de 65% fiind reprezentat de tranzactiile de Prelungire/Renegociere.
(Pre) Inchirieri & Expansiuni, dupa zona
Cea mai cautata zona in T3 2023 a fost Centru-Sud, care prin numai 5 tranzactii a concentrat 37% din volumul de (Pre) Inchirieri si Expansiuni, urmata de zona de Centru-Nord cu 30%.
(Pre) Inchirieri & Expansiuni, dupa domeniu
Sectorul IT&C conduce detasat piata inchirierilor in T3 2023, cu 52% din suprafata nou inchiriata, in crestere fata de prima jumatate a anului.
Sectoarele Servicii profesionale si Servicii si bunuri de consum urmeaza cu 15% si respectiv 11% din suprafata inchiriata.
Principalele tranzactii in T3 2023
| Chirias | Suprafata (mp) | Cladire | Zona |
| Adobe | 17.500 | U Center 2 | Centru-Sud |
| WNS GLOBAL SERVICES | 3.800 | West Gate Park | Vest |
| THE HOME | 3.070 | Victoria Park | Nord |
| VEOLIA | 3.000 | Stefan cel Mare Office Building | Centru-Nord |
| SEGULA TECHNOLOGIES | 2.030 | U Center 1 | Centru-Sud |
| NEW DIMENSIONS | 1.280 | Orhideea Towers | Centru-Nord |
| EUROWAG | 1.240 | U Center 2 | Centru-Sud |
LIVRARILE DE BIROURI
In al treilea trimestru din 2023, a fost data in folosinta o singura cladire de birouri, si anume U Center – Cladirea B, cu suprafata totala de 32.500 mp.
Principalele proiecte de birouri cu livrare in 2023
| Zona | Nume proiect | Livrare | Suprafata (mp) | Locatie |
| CENTRAL-VEST | ONE Cotroceni Park – Faza II | S1 2023 | 34.000 | Razoare |
| CENTRAL-NORD | Equilibrium – Faza II | S1 2023 | 19.400 | Barbu Vacarescu |
| @EXPO – Cladirea A | S1 2023 | 28.300 | Piata Presei | |
| Muse | S1 2023 | 7.000 | Piata Presei | |
| CENTRAL-SUD | U-Center – Cladirea B | S2 2023 | 35.000 | Tineretului |
| ULTRACENTRAL | ARGHEZI 4 Business Center | S2 2023 | 7.500 | Universitate |
PERSPECTIVE
Avand in vedere ca livrarile pentru 2024 vor fi limitate din cauza ca majoritatea proiectelor au amanat inceperea lucrarilor de constructie, urmatoarele 12-18 luni vor pune presiune pe spatiile noi. In compensatie insa, se vor elibera o serie de spatii de birouri in cladirile existente, acolo unde contractele de inchiriere ajung la termenele de expirare si chiriasii reinnoiesc contractele pentru o suprafata mai mica, in contextul muncii hibride.
Chiriile in T3 2023
In 2023 nivelul chiriilor solicitate a inregistrat o usoara crestere, determinata de cresterea nivelului inflatiei. Harta de mai jos arata nivelul general al chiriilor in Bucuresti, la mijlocul lui 2023.
Parteneri Esop in timp
Portofoliul ESOP cuprinde, pe lângă clădiri de birouri de închiriat în București, spații de birouri de vânzare în București, parcuri industriale și hale de închiriat, precum și oferte de birouri în principalele orase ale țării. Dacă dorești mai multe informații, poți dialoga cu un consultant ESOP completând acest scurt formular sau telefonic la (+4) 0723.26.61.97 sau (+4) 021.528.04.40. Vom răspunde cu plăcere și prompt solicitării tale!
