Piata birourilor din Bucuresti in semestrul 1 2024

NIVELUL DE TRANZACTIONARE IN S1 2024

Tranzactiile de inchiriere pe categorii

In S1 2024, volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri din Bucuresti, a ajuns la 160.000 mp.

Dintre acestea, (Pre)Inchirierile & Extinderile au constituit 54%, restul de 46% fiind reprezentat de tranzactiile de Prelungire/Renegociere.

Descarca studiul complet ESOP_Piata birourilor in S1 2024

Download the ESOP study_The Office Market in S1 2024

(Pre)Inchirieri & Extinderi, dupa zona

Cea mai cautata zona in S1 2024 a fost Centru-Nord, cu 52% din volumul de (Pre)Inchirieri si Extinderi, urmata de zonele Centru-Vest si Nord cu cate 15%. (Pre) Inchirierile si Extinderile in S1 2024 pe domenii de activitate

Distributia tranzactiilor de (Pre)Inchirieri si Extinderi pe domenii de activitate a fost una deosebit de echilibrata in 2024. Cei mai activi chiriasi in Bucuresti au fost firmele din domeniile Medical & Farma si IT & Communication cu cate 17% fiecare din suprafata nou inchiriata, urmate de companiile din sectorul Industrial & Manufacturier cu 16% si Servicii financiare cu 10% din suprafata inchiriata. Stabilitate relativa pe piata birourilor

Atat segmentul reprezentat de (Pre)Inchirieri & Extinderi, cat si cel al Prelungirilor au ramas la valori apropiate de cele din S1 2023.

Se observa si acest prim semestru din 2024 mentinerea la un nivel ridicat, similar cu S1 2023 a tranzactiilor de Renegocieri / Reinnoiri, multe companii pastrand inca o conduita prudenta, spre deosebire de anul 2022, cand tranzactiile de (Pre)Inchirieri si Extinderi au dominat detasat in totalul tranzactiilor.

Principalele tranzactii in S1 2024, in Bucuresti

Companie	Suprafata (mp)	Cladire	Zona	Locatie
Genesis College	10.000	Petrom City	Nord	Straulesti
Dr.Max	6.600	J8 Office Park	Centru-Nord	Expozitiei-Jiului
Goodyear	4.000	Floreasca Park	Centru-Nord	Barbu Vacarescu
Sanador	3.100	Buzesti 85	Centru-Nord	Victoriei
Scoala Evrika	2.500	Sema Parc	Centru-Vest	Splaiul Independentei
Ahold	2.170	Timpuri Noi Square	Centru-Sud	Timpuri Noi

LIVRARILE DE SPATII NOI. SPATIILE DISPONIBILE IN PIATA

In S1 2024 nu s-a livrat niciun proiect nou de birouri, iar in acest an se va inregistra cel mai redus nivel de spatii de birouri livrate, respectiv 16.000 mp in cadrul proiectului AFI Loft. Cu toate ca in anul 2024 se prefigureaza o perioada de acalmie in dezvoltarea de cladiri de birouri in Bucuresti, companiile care iau in calcul schimbarea sau extinderea sediilor lor au la dispozitie suprafete extinse in cladiri de birouri de clasa superioara deja date in folosinta si care au spatii de birouri disponibile.

Oportunitati de relocare in 2024

O deosebita oportunitate pentru companiile ce evalueaza relocarea in anul 2024 o reprezinta existenta spatiilor de birouri “la cheie”, complet amenajate si mobilate, care sunt disponibile spre inchiriere fie de la companii chiriase ce au suprafete excedentare, fie direct de la proprietarii cladirilor de birouri.

Parteneri Esop in timp

Portofoliul ESOP cuprinde, pe lângă clădiri de birouri de închiriat în București, spații de birouri de vânzare în București, parcuri industriale și hale de închiriat, precum și oferte de birouri în principalele orase ale țării. Dacă dorești mai multe informații, poți dialoga cu un consultant ESOP completând acest scurt formular sau telefonic la  (+4) 0723.26.61.97 sau (+4) 021.528.04.40. Vom răspunde cu plăcere și prompt solicitării tale!