Piata birourilor din Bucuresti in primul trimestrul din 2023

scris de Mirela Raicu
13 aprilie 2023
Studii de piata
0

Distributia chiriasilor dupa domeniul lor de activitate a fost foarte echilibrata in acest trimestru.
Cea mai cautata zona a fost Centru-Nord, cu 71% dintre preferintele companiilor pentru inchirieri de spatii noi
La finalul primului trimestru din 2023 in Bucuresti au fost finalizate trei cladiri de birouri, cu o suprafata inchiriabila totala de 60.325mp ce este deja inchiriata in proportie de 46%.

Descarca studiul ESOP_Piata birourilor in T1 2023

Download the ESOP study_Office Market Snapshot_Q1 2023

Preferintele chiriasilor

In T1 2023, in Bucuresti s-au inchiriat spatii moderne de birouri cu suprafata totala de 52.640mp, din care 40% a fost reprezentata de prelungirea contractelor de inchiriere in sediile actuale iar 60% inchirieri de suprafete noi (sedii nou contractate si extinderi de suprafata in cele deja existente). Cea mai cautata zona a fost Centru-Nord, cu 71% dintre preferintele companiilor pentru inchirieri de spatii noi, urmata la mare distanta de zona de Centru-Vest cu 13%.

Distributia chiriasilor dupa domeniul lor de activitate a fost foarte echilibrata in acest trimestru. Cei mai activi chiriasi au fost firmele din sectorul IT&Communication cu 19% din suprafata nou inchiriata, urmate de companiile din din sectoarele Medical&Farma si Energetic, cu 14 si respectiv 13% din suprafata inchiriata.

Principalele tranzactii in T1 2023

Principalele proiecte ce vor fi livrate in 2023

Zona	Nume Proiect	Livrare	Suprafata (mp)	Locatie
CENTRAL-NORD	Equilibrium 2	S1 2023	19.400	Barbu Vacarescu
	@EXPO – Cladirea A	S1 2023	28.300	Piata Presei
	Muse	S1 2023	7.000	Piata Presei
CENTRAL-SUD	U-Center B	S1 2023	35.000	Tineretului
CENTRAL-VEST	ONE Cotroceni Park 2	S2 2023	34.000	Razoare
ULTRACENTRAL	Arghezi 4	S2 2023	7.500	Universitate

La finalul primului trimestru din 2023 in Bucuresti au fost finalizate trei cladiri de birouri, cu o suprafata inchiriabila totala de 60.325mp ce este deja inchiriata in proportie de 46%. Doua dintre cladiri reprezinta cea de-a doua faza a unor proiecte multifazice, respectiv One Cotroceni Park faza 2 si Equilibrium faza 2 iar cladirea Muse este o dezvoltare independenta.

Perspective

Pana la finalul anului 2023 este programata finalizarea de cladiri de birouri cu o suprafata totala similara cu cea de anul trecut, o suprafata de 153.000 mp de spatii de birouri.

Harta arata nivelurile chiriilor in principalele zone de afaceri, chirii ce pot inregistra unele ajustari in urma negocierilor dintre chiriasi si proprietari.