Raport piata birourilor in S1 2014

Tranzactiile de birouri la finalul primului semestru din 2014

I. Privire de ansamblu

Primul semestru al anului 2014 a adus o crestere importanta a Activitatii Totale de Tranzactionare (ce reuneste Tranzactiile in Sedii Noi si Reinnoirile), ajungand la 132.009 mp, in crestere cu 27% fata de perioada similara a anului trecut. Volumul Activitatii Totale de Tranzactionare in S1 2014 se situeaza pe locul 2 daca ne raportam la ultimii 5 ani, mai exact la valorile inregistrate in primul semestru in perioada 2010-2014, pe prima pozitie ramanand Semestrul 1 din 2011 (cu 144.614 mp).

• Descarca raportul Piata birourilor in S1 2014
• Download the Office Market Overview in S1 2014

Numarul tranzactiilor inregistrate a fost de 109, in scadere cu 12% fata de semestrul I 2013 cand s-au inregistrat 124 de tranzactii, cresterea fiind posibila pe fondul inregistrarii a 2 tranzactii de peste 10.000 mp.

Cresterea inregistrata de Tranzactiile in Sedii Noi (companiile ce s-au relocat) – cu 61% fata de S1 2013 – a reprezentat prima crestere inregistrata in ultimii 3 ani a fost determinanta in stabilirea acestei evolutii pozitive. Reinnoirile de contracte au fost in scadere fata de perioada similara a anului trecut cu 32%, si aici inregistrandu-se o schimbare a trendului – prima scadere dupa 2 ani de crestere.

II. Activitatea Totala de Tranzactionare

STRUCTURA ACTIVITATII TOTALE DE TRANZACTIONARE IN S1 2014

Inchirierile in cladiri existente au pastrat un procent semnificativ – 44% din Activitatea Totala de Tranzactionare din S1 2014, urmate de Pre-inchirieri si Reinnoirile de contracte. Este interesant ca pentru prima data in ultimii 5 ani, in primul semestru nu s-a inregistrat niciun contract de subinchiriere.

Analizand structura activitatii de tranzactionare din ultimii 5 ani, se observa ca S1 2014 a adus o consolidare a activitatii companiilor in sediile actuale – prin cel mai mare volum de Expansiuni din ultimii 5 ani, 16.377 mp.

EVOLUTII IN STRUCTURA ACTIVITATII TOTALE DE TRANZACTIONARE IN S1 2014

In primul semestru al acestui an, s-a facut simtita continuarea revenirea increderii companiilor in perspectivele pe termen mediu, incredere denotata si de suprafata mare contractata in cadrul tranzactiilor de Pre-inchiriere, de 32.800 mp, incurajata si de aparitia unor proiecte importante si adaptate situatiei pietei – precum Green Court, Bucharest One – care au generat si cele mai mare tranzactii din piata.

Inchirierile in cladiri existente au scazut putin in prima jumatate a anului 2014, comparativ cu perioada similara a anului trecut – 57.573 mp tranzactionati, in scadere cu 3% fata de 2013 – influentata in principal de cresterea pre-inchirierilor si a expansiunilor.

III. Tranzactiile in Sedii Noi (Relocarile)

Ca si la nivelul Activitatii Totale de Tranzactionare, volumul inregistrat pe segmentul Tranzactiilor cu Sedii Noi in S1 2014 se situeaza pe locul 2 raportat la valorile primului semestru aferente ultimilor 5 ani.

Cresterea cu 61% inregistrata de Tranzactiile in Sedii Noi, de la 66.089 mp in S1 2013 la 106.750 mp in S1 2014, prima crestere inregistrata pe acest segment in ultimii 3 ani reprezinta un important semnal pozitiv pentru piata spatiilor de birouri.

CELE MAI TRANZACTIONATE TIPURI DE SUPRAFETE

Structura Tranzactiilor in Sedii Noi in S1 2014 in functie de suprafata inchiriata a fost destul de echilibrata – cu procente intre 27% si 44%. Si in acest an, tranzactiile mari – de cel putin 3.000 mp au insumat cel mai mult, si anume 46.800 mp, reprezentand 44% din totalul Tranzactiilor in Sedii Noi, in timp ce tranzactiile intre 1.000-3.000 mp au reprezentat 29% (31.005 mp), iar cele de pana in 1.000 mp, 27% (28.945 mp).

ZONELE PREFERATE

Si in aceasta jumatate de an, partea de nord a orasului a fost de interes pentru clientii interesati de tranzactii cu sedii noi: 79.601 mp in Centru Nord si Nord – reprezentand aproape 75% din totalul acestora. Ca si anul trecut, Zona de Vest a orasului a reprezentat al doilea punct important de interes pentru clienti, insumand 20.604 mp tranzactionati. In zona Ultracentrala s-au inchiriat putin sub 5.000 mp (4.693 mp), exclusiv din tranzactii sub 1.000 mp.

TRANZACTII CU SEDII NOI IN FUNCTIE DE INDUSTRIE

Domeniul IT&Comunication a fost cel mai activ adunand 54% din totalul acestor tranzactii, de referinta fiind cele mai mari doua tranzactii din piata: Orange si Vodafone (aproape 30.000 mp in total). Ca si in trecut, domenii ca Profesional Services si Financial services au ramas cu procente in jurul a 10%, in timp ce celelalte industrii nu au adus tranzactii importante: niciun domeniu nu a depasit 5%.

IV. Tranzactiile de birouri in tara

In afara Bucurestiului, au fost tranzactionati 15.557 mp, cu 60% mai mult decat in perioada similara a anului 2013. Orasele cele mai atractive – cu peste 5.000 mp tranzactionati au fost Timisoara (5.532 mp) si Cluj Napoca (5.190 mp). Alte tranzactii importante au fost in Iasi – 4.100 mp sau Ploiesti – 735 mp.

Portofoliul ESOP cuprinde, pe lângă parcuri de afaceri de închiriat în București, spații de birouri de vânzare în București, parcuri industriale și hale de închiriat, precum și oferte de birouri în principalele orase ale țării.

Dacă dorești mai multe informații, poți dialoga cu un consultant ESOP completând acest scurt formular sau telefonic la  (+4) 0723.26.61.97 sau (+4) 021.528.04.40. Vom răspunde cu plăcere și prompt solicitării tale!