Piața birourilor din București la început de 2026

PIAȚA BIROURILOR DIN BUCUREȘTI – 2025 ÎN CIFRE

Prezentul studiu despre piața birourilor din București la început de 2026, elaborat de ESOP, analizează dinamica actuală a pieței spațiilor de birouri care și-a păstrat capacitatea de a se adapta și de a rămâne solidă într-un context complex, influențat de provocări politice și macroeconomice.

Descarcă studiul ESOP Piata birourilor din Bucuresti la început de 2026

Download the ESOP study Bucharest Office Market Early 2026

STOC DE BIROURI & LIVRĂRI

La finalul anului 2025, stocul de spații de birouri moderne, clasa A, a depășit 3,66 milioane mp, ajungând la un total de 4,21 milioane mp dacă sunt incluse și clădirile de birouri clasa B.

*Anul 2025 marchează primul an din ultimele două decenii în care nu a fost livrat niciun proiect de birouri clasa A, după un nivel istoric minim de doar 20.200 mp finalizați în 2024.

Trei clădiri de birouri sunt programate pentru livrare în 2026, cu o suprafață cumulată de 63.600 mp: ONE Technology Park (proiect build-to-suit pentru un singur chiriaș), ARC Project și ONE Gallery.

Dezvoltări de birouri mai ample, însumând 118.000 mp, sunt programate pentru livrare în 2027.

CEREREA & NIVELUL DE TRANZACȚIONARE

În 2025, volumul total tranzacționat a depășit 243.000 mp,  din care aproximativ 132.000 mp (54%) reprezintă tranzacțiile de (Pre) Închiriere and Extindere, iar Prelungirile și Renegocierile contabilizează 111.000 mp (46%).

▪ SUPRAFEȚE. În timp ce tranzacțiile de pre-închiriere și extindere au avut o medie de 855 mp rezultată din 154 de tranzacții, prelungirile si renegocierile au implicat suprafețe mult mai mari, cu o medie de 2.783 mp, dar dintr-un număr mai mic de tranzacții (doar 40).

▪ LOCAȚIE. Cea mai atractivă zonă a rămas Centru-Nord, cu 53,6% din spațiile nou închiriate, urmată de Centru-Vest cu 23%. (PRE) ÎNCHIRIERI și EXTINDERI, PE SUPRAFEȚE

Dintre cele 154 de tranzacții finalizate în 2025, doar 5 au avut suprafețe de peste 3.000 mp, cu toate acestea totalizând aproape 25% din volumul total tranzacționat.

Comparativ cu media ultimilor trei ani, se observă o ușoară scădere pe toate categoriile de suprafețe, atât în ceea ce privește numărul de tranzacții, cât și volumul acestora, cea mai pronunțată reducere fiind înregistrată în categoria 5.000-10.000 mp.

Categoriile de suprafețe de peste 3.000 mp au înregistrat cea mai mare scădere, fiind cele mai afectate de livrarea limitată a proiectelor de birouri noi în ultimii doi, trei ani. (PRE) ÎNCHIRIERI și EXTINDERI, pe DOMENII DE ACTIVITATE

Domeniul IT&C, BPO, și SSC continuă să fie lider după cota de piață în 2025, cu 27% din totalul tranzacțiilor de birouri.

Domeniul Servicii și Bunuri de consum s-a situat pe locul secund, cu o cotă de 23%.

Sectorul financiar s-a situat pe locul trei, reprezentând 12% din activitatea totală.

*Sectorul Servicii și Bunuri de consum s-a clasat pentru prima dată printre industriile cu cea mai bună performanță, ca urmare a unei creșteri constante a activității în ultimii cinci ani.

Tranzacții reprezentative în 2025

Companie	Suprafață (mp)	Clădire	Tip tranzacție	Domeniu
Adobe	13.300	U-Center 3	Pre-Închiriere	IT & Communication
Procter & Gamble	7.000	Yunity Park	Închiriere	Servicii & Bunuri de consum
Banca Transilvania	4.800	Green Court	Extindere	Servicii financiare
Leroy Merlin	4.000	Floreasca Park	Închiriere	Servicii & Bunuri de consum
Teleperformance	3.300	J8 Office Park	Închiriere	Servicii profesionale
FROO	2.900	Hermes Business Campus	Închiriere	Servicii & Bunuri de consum
Cris-Tim	2.800	Oregon Park	Închiriere	Servicii & Bunuri de consum
Procredit Bank	2.500	Business Garden Bucharest	Închiriere	Servicii financiare
Terapia-Sun Pharma	2.500	Floreasca Park	Închiriere	Medical & Farma

Nivelul chiriilor

În ultimii doi ani, oferta extrem de limitată de spații noi (20.200 mp) a determinat absorbția stocului existent de birouri și scăderea ratelor de neocupare în majoritatea zonelor.

Această dinamică, coroborată cu presiunile inflaționiste persistente, a susținut creșteri continue ale chiriilor solicitate pentru clădirile existente, pe o gamă mai largă de proprietăți.

Chiriile solicitate pentru proiectele nou anunțate, a căror livrare este programată pentru perioada 2026-2027, sunt mai ridicate, situându-se de regulă între 19-23 € /mp, în funcție de locație și dotările clădirii.

Creșterea chiriilor pentru proiectele noi este determinată de factori precum majorarea costurilor de construcție (materiale, forță de muncă și energie) și creșterea costurilor de finanțare (rate ale dobânzii), care pun presiune asupra bugetelor de investiții.

Livrarea a aproximativ 200.000 mp în perioada 2026-2027 ar putea susține un volum mai mare al tranzacțiilor în următoarele 12–18 luni.

Totuși, ritmul tranzacțiilor rămâne incert, întrucât companiile continuă să navigheze într-un context macroeconomic marcat de schimbări și provocări constante.

ESOP | Expertiză locală. Conectare globală

Dacă dorești mai multe informații despre birourile de închiriat din Bucuresti, poți dialoga cu un consultant ESOP completând acest scurt formular sau telefonic la  (+4) 0723.26.61.97 sau (+4) 021.528.04.40. Vom răspunde cu plăcere și prompt solicitării tale!