Tranzacțiile mari de birouri, de peste 10.000 mp au fost realizate doar de companii din domeniile IT&C și Financiar, în 2019

scris de Maria Neda
5 iunie 2020
Noutati
0

• Împărțirea pieței de birouri după mărimea spațiilor noi tranzacționate: marii chiriași de birouri au dominat piața în 2019, în București, segmentul tranzacțiilor cu suprafețe de peste 10.000 mp cumulând cel mai mare volum de spații noi tranzacționate
• 75% din marii chiriași au fost din domeniul IT&C și 25% din domeniul Financiar

Șapte tranzacții mari de închiriere, cu suprafețe de peste 10.000 mp, realizate în 2019, au cumulat o suprafață de 104.520 mp, ceea ce reprezintă aproximativ o treime din totalul închirierilor birouri noi (închirieri, pre-închirieri și extinderi) din București. În anul precedent, au fost doar două tranzacții cu suprafețe de peste 10.000 mp, care au totalizat 35.000 mp, ceea ce înseamnă că în 2019 s-au tranzacționat spații cu un volum de trei ori mai mare.
Pe de altă parte, se remarcă o scădere a segmentului de tranzacții cu suprafețe cuprinse între 5.001 mp și 10.000 mp, de la un volum total de 67.213 mp, la 34.400 mp.

„Ca și în anii precedenți, în anul 2019 principalul motor al pieței de birouri a fost sectorul companiile IT&C, BPO și SSC. Estimăm că dinamismul acestor industrii se va păstra și în anul 2020, iar oferta de aproximativ 300.000 mp anunțată pentru acest an va oferi variante de relocare atractive firmelor aflate în expansiune”, afirmă Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.

Segmentul tranzacțiilor de mijloc, cu spații de birouri ce au suprafețe cuprinse între 3.001 mp și 5.000 mp este apropiat de cel din anul anterior: zece tranzacții, cu un total de 37.800 mp, în 2019, față de nouă tranzacții în 2018, cu un total de 38.100 mp.

Oscilații s-au semnalat pe segmentele spațiilor pentru IMM-uri, cu până în 250 angajați. Astfel, pe segmentul spațiilor cu suprafețe cuprinse între 1.001 și 3.000 mp, numărul tranzacțiilor a scăzut de la 51, la 43, iar volumul spațiilor tranzacționate, de la 83.480 mp, la 72.260 mp.
În schimb, segmentul închirierii de spații de birouri de până în 1.000 mp a cunoscut o creștere: de la 131 tranzacții, cu un total de 53.724 mp, în 2018, la 143 tranzacții, cu un total de 60.210 mp, în 2019.

Din ce domenii provin marii chiriași: 75% din IT&C și 25% din Financiar

Pe segmentul tranzacțiilor mari de birouri, cu suprafețe de peste 10.000 mp, companiile chiriașe provin doar din două sectoare de activitate: IT&C și Financiar.

Ponderea companiilor din domeniul IT&C este mai mare pe segmentul tranzacțiilor cu suprafețe foarte mari, decât la nivelul întregii piețe. Marii chiriași din domeniul IT&C au semnat contracte pentru aproximativ 75% din volumul total de tranzacții de peste 10.000 mp, restul de 25% au fost ocupate sau rezervate de companii din domeniul financiar.

La nivelul întregii piețe de birouri din București, domeniile sunt mult mai diversificate, iar sectorul de IT&C reprezintă jumătate din total, pe locul doi fiind domeniul Finanțe, Bănci și Asigurări, cu 17% și pe locul trei Construcții și Imobiliare (care include și operatorii de spații de birouri co-working), cu 8%.

ESOP este una dintre companiile de referință în piața imobiliară din România, numărându-se în rândul primelor 5 companii specializate în segmentul comercial al pieței.

PENTRU DETALII: Maria Neda,
PR&Media Coordinator,
0730.55.22.11, [email protected]