Tranzacțiile de birouri cu suprafețe între 1.000 și 3.000 mp au cea mai mare cotă de piață

În primele trei luni din 2018, circa jumătate din tranzacțiile de birouri cu spații noi, pre-închirieri și extinderi au avut ca obiect suprafețe cuprinse între 1.000 și 3.000 mp, potrivit unei estimări a companiei ESOP Consulting l CORFAC International. Acest segment de piață este în creștere, datorită noilor categorii de chiriași care optează pentru spații de birouri de mărime medie.

Și la nivelul anului trecut, tranzacțiile de birouri cu suprafețe între 1.000-3.000 mp au avut cea mai mare pondere în rândul contractelor de închiriere a unor spații noi, pre-închirieri și expansiuni în ultimul an, respectiv 27%, fiind urmate de tranzacțiile cu suprafețe de birouri sub 1.000 mp, cu 22% iar pe locul trei situându-se segmentul de tranzacții cu peste 10.000 mp, potrivit studiului de piață ESOP Consulting l CORFAC International.

„Cererile de birouri cu suprafețe între 1.000 si 3.000 de mp vin atât din partea companiilor medii care au între 80 și 300 angajați în România, cât și a companiilor mari, cu mii de angajați care deschid mai multe sucursale, în principalele orașe din țară (precum companiile Accenture sau Endava), dar și din partea firmelor de servicii adresate corporatiștilor (cum ar fi World Class România).

Ca trend, în ultimul an se remarcă orientarea cererilor venite din acest segment de piață în proporție de peste 70% către proiectele mari de birouri, de clasă A și B, în construcție sau livrate de curând.

Ca exemple sugestive de tranzacții recente cu suprafețe între 1.000 și 3.000 mp, putem enumera companii cum ar fi Beler Soft, World Class Romania, EGT Romania, Samsung, VEEAM, UiPath, Fitbit, DCS+, General Electric, care au închiriat spații noi în proiecte premium de birouri precum Aviatorilor 8A, Timpuri Noi Square, Landmark, Metroffice, AFI Park, AFI Tech Park din București și Record Park din Cluj-Napoca”, declară Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.

La sfârșitul anului trecut și la începutul acestui an, World Class a pre-închiriat trei spații cu suprafețe cuprinse între 1.000 și 3.000 mp, prin intermediul ESOP, în clădiri importante de birouri, aflate în construcție, la AFI Tech Park, din zona de centru-vest și la Expo Business Park, un proiect premium din zona Expoziției, în București și un spațiu în Record Park, o clădire de birouri de clasă A din Cluj -Napoca.

În total, în 2017, cererea de spații de birouri cu suprafețe cuprinse între 1.000 și 3.000 mp a fost de 62.505 mp, fiind segmentul cu cea mai mare pondere. Pe locul doi s-a aflat segmentul de spații de până în 1.000 mp, al cererii venite din partea IMM-urilor, cu un total de 51.153 mp și pe locul trei segmentul de spații de birouri cu tranzacții de peste 10.000 mp, care a cumulat 44.555 mp.

piata_birouri_suprafete_2017_Ro

ISTORIC

În 2005, în urmă cu 13 ani, când se livrau primele clădiri de birouri moderne din București, 73% dintre cererile de spații de birouri erau cereri pentru suprafețe de până în 1.000 mp și numai 27% erau cereri venite din partea companii care solicitau spații mai mari de 1.000 mp, potrivit unui studiu de piață de la acea dată realizat tot de ESOP.

Cererile de birouri cu suprafețe mari au crescut de la an la an și astfel s-a ajuns ca în 2017 ponderile segmentelor de piață și rolurile lor să se inverseze: 22% dintre tranzacțiile de închiriere de birouri au ca obiect birouri cu suprafețe sub 1.000 mp si 78% dintre tranzacții au ca obiect suprafețe de peste 1000 mp, potrivit ultimului studiu de piață ESOP Consulting l CORFAC International.

.
Daca ai nevoie de servicii de consultanță imobiliară, ne-ar face plăcere să ne cunoaștem! Trimite-ne un email și revenim în maxim 24 de ore:[contact-form-7 404 "Not Found"]


Maria Neda

PR&Media Coordinator, Consultant PR&Media, cu background de jurnalist în presa economică și experiență de consultant în Dezvoltare Urbană.

Postari similare

Piața spațiilor de birouri în trimestrul trei a fost trasă în sus de renegocieri


În trimestrul trei din 2020, abia încheiat, piața închirierilor de birouri a cumulat 56.730 mp și s-a apropiat ca volum de același trimestru din 2019, reprezentând circa 88% din acea perioadă, potrivit unei analize realizate de compania ESOP Consulting. Pentru mai mult de jumătate dintre aceste spații, chiriașii au preferat să rămână în aceleași clădiri […]


Citeste mai mult

Tranzacțiile mari de birouri, de peste 10.000 mp au fost realizate doar de companii din domeniile IT&C și Financiar, în 2019


• Împărțirea pieței de birouri după mărimea spațiilor noi tranzacționate: marii chiriași de birouri au dominat piața în 2019, în București, segmentul tranzacțiilor cu suprafețe de peste 10.000 mp cumulând cel mai mare volum de spații noi tranzacționate • 75% din marii chiriași au fost din domeniul IT&C și 25% din domeniul Financiar Șapte tranzacții […]


Citeste mai mult

Cum s-ar îmbunătăți condițiile de lucru la birou pentru 200.000 angajați din București


În București, peste 200.000 de angajați lucrează în clădiri de birouri construite de firme private, care au o vechime mai mare de 10 ani și peste 250.000 de angajați sunt în clădiri de birouri inaugurate în ultimii 10 ani, potrivit unei analize realizate de compania imobiliară ESOP Consulting l CORFAC International. Chiriașii caută clădiri noi […]


Citeste mai mult

Adaugati un comentariu nou

*/ ?>