Schimbare in S1 2014: Tranzactiile mari, de peste 3.000 mp au dominat piata relocarilor

  • I. In primul semestru din 2014, ponderea tranzactiilor de relocare cu spatii de birouri de peste 3.000 mp a fost de 44% (fata de 21% in S1 2013), in timp ce ponderea tranzactiilor sub 1.000 mp a coborat la 27% (fata de 40% in S1 2013)
  • II. Per total, piata tranzactiilor cu spatii de birouri a crescut cu 27% in S1 2014 fata de S1 2013
  • III. Motorul pietei de birouri in S1 2014 a fost segmentul de relocare, care a avansat cu 61%, spre deosebire de segmentul reinoirilor de contracte, aflat in scadere cu 33%.

In prima jumatate din 2014, piata inchirierii spatiilor de birouri a cunoscut o schimbare radicala de structura, fata de aceeasi perioada a anului trecut, ponderea cea mai mare revenindu-le tranzactiilor cu spatii de peste 3.000 mp, cu 44% din total, o pondere mai mult decat dubla fata de anul trecut –cand a fost 21%. Altfel spus, in S1 2014, segmentul tranzactiilor mari a luat o felie mai lata de pizza, dintr-o pizza si mai mare ca in 2013 – piata totala fiind la randul ei in crestere cu 27%.

studiu-tranzactii-birouri-2012-2014

„Piata inchirierilor de birouri isi pastreaza si in S1 2014 dinamismul observat in ultimii doi ani, ceea ce ne sustine opinia ca increderea managerilor in economia romaneasca inregistreaza un trend ascendent. Speram ca semestrul doi din 2014 sa fie la fel de activ si atat companiile mari cat si companiile medii sa accelereze procesul de relocare in sedii cu o calitate mai buna,, deoarece piata ofera solutii competitive in acest moment”, afirma Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting / Corfac International.

Anul trecut, primul semestru a fost dominat de tranzactiile de relocare cu spatii de pana in 1.000 mp, acestea ocupand o pondere de 40% din totalul pietei (conform graficului de mai jos).

studiu-tranzactii-birouri-2012-2014-2

II. Piata birourilor din Bucuresti a crescut cu 27% fata de anul trecut

Per total, in S1 2014 piata tranzactiilor cu spatii de birouri s-a ridicat la un volum total de 132.009 mp, in crestere cu 27% fata de S1 2013. Este al doilea an consecutiv in care piata de birouri din Capitala creste in primul semestru, acesta fiind un semn ca intreg anul se va dovedi mai bun ca precedentul, in ceea ce priveste tranzactiile de birouri.

III. Schimbari pozitive in structura generala a pietei de birouri din S1 2014

Motorul pietei de birouri in S1 2014 a fost segmentul de relocare, care a fost in crestere cu 61%, spre deosebire de segmentul reinoirilor de contracte, aflat in scadere cu 33%.

In prima jumatate din 2014, volumul spatiilor tranzactionate de catre chiriasi noi, cunoscute ca tranzactii de relocare a intrecut volumul spatiilor pentru care s-au reinoit contractele vechi de inchiriere. Astfel, relocarile au totalizat 106.750 mp si au intrecut reinorile de contracte, care au totalizat doar 25.259 mp si au suferit un recul, cu 33%, fata de aceeasi perioada a anului trecut.

Vedete au fost tranzactiile de preinchiriere si de expansiune a spatiilor de birouri, acestea inregistrand cresteri notabile fata de aceeasi perioada a anilor trecuti, ele reprezentand de altfel si un semn pozitiv pentru viitorul acestei piete –conform graficului de mai sus.


Maria Neda

PR&Media Coordinator, Consultant PR&Media, cu background de jurnalist în presa economică și experiență de consultant în Dezvoltare Urbană.

Postari similare

Clădirile de birouri boutique din București își păstrează atractivitatea în 2020 pentru chiriași și investitori


În acest an, s-au dat în folosință sau sunt în curs de livrare doua clădiri noi de tip boutique, cu finisaje premium și cu suprafață de până în 10.000 mp, situate în zone centrale. Acestea vor avea în total o suprafață de 13.000 mp spații de birouri de clasă A. Anul viitor se estimează că […]


Citeste mai mult

Piața spațiilor de birouri în trimestrul trei a fost trasă în sus de renegocieri


În trimestrul trei din 2020, abia încheiat, piața închirierilor de birouri a cumulat 56.730 mp și s-a apropiat ca volum de același trimestru din 2019, reprezentând circa 88% din acea perioadă, potrivit unei analize realizate de compania ESOP Consulting. Pentru mai mult de jumătate dintre aceste spații, chiriașii au preferat să rămână în aceleași clădiri […]


Citeste mai mult

Tranzacțiile mari de birouri, de peste 10.000 mp au fost realizate doar de companii din domeniile IT&C și Financiar, în 2019


• Împărțirea pieței de birouri după mărimea spațiilor noi tranzacționate: marii chiriași de birouri au dominat piața în 2019, în București, segmentul tranzacțiilor cu suprafețe de peste 10.000 mp cumulând cel mai mare volum de spații noi tranzacționate • 75% din marii chiriași au fost din domeniul IT&C și 25% din domeniul Financiar Șapte tranzacții […]


Citeste mai mult

Adaugati un comentariu nou

*/ ?>