Piata birourilor in Bucuresti in trimestrul al treilea 2022

scris de Mirela Raicu
14 octombrie 2022
Studii de piata
0

Trimestrul al treilea din 2022 este marcat in Bucuresti de proportia mare de prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru spatiile actuale, acestea insumand aproape jumatate din suprafata totala tranzactionata.

Cele mai active companii in al treilea trimestru au fost cele din domeniul Serviciilor Profesionale, cu 37% din totalul tranzactilor, dupa ce prima jumatate a anului a fost dominata de cele din IT&C, cu 23%.

Descarca studiul ESOP_Piata birourilor in T3 2022

Download the ESOP study_Office Market Snapshot_Q3 2022

LIVRARILE DE SPATII DE BIROURI

Pana acum, in primele 9 luni din 2022, au fost livrati peste 109.000mp in 8 cladiri, reprezentand o suprafata cu 37% mai mica decat in anul anterior. Din punct de vedere al localizarii, in zona Centru-Vest sunt mai mult de jumatate din noile spatii livrate in 2022, urmata de zona Centru-Nord cu 25% dintre spatii.

In al treilea trimestru din 2022 in Bucuresti a fost finalizata o singura cladire de birouri. Cladirea, denumita H Tudor Arghezi 21 are aproape 7000mp si este un proiect de renovare completa si reconversie in zona ultracentrala dezvoltat de HAGAG Development Europe. Ofera spatii cu design modern si o pozitie exceptionala, chiar langa Piata Universitatii.

Principalele proiecte livrate in primele 9 luni din 2022, dupa ZONA

Zona	Nume Proiect	Livrare	Suprafata (mp)	Localizare
CENTRAL-NORD	@EXPO – Cladirea B1	Q1 2022	11,000	Piata Presei
CENTRAL-NORD	@EXPO – Cladirea B2	Q1 2022	10,000	Piata Presei
ULTRACENTRAL	Tandem	Q1 2022	21,000	Universitate
CENTRAL-VEST	Sema Parc – London	Q1 2022	21,500	Splaiul Independentei
CENTRAL-VEST	Sema Parc – Oslo	Q1 2022	10,000	Splaiul Independentei
CENTRAL-VEST	Afi Tech Park 2	Q2 2022	26,000	Razoare
ULTRACENTRAL	H Tudor Arghezi	Q3 2022	6,800	Universitate

TRANZACTIONARE

In T3 2022, in Bucuresti s-au inchiriat spatii moderne de birouri cu suprafata totala de 68.259 mp, din care 45% a fost reprezentata de prelungirea contractelor de inchiriere in sediile actuale iar 55% inchirieri de suprafete noi (sedii nou contractate si extinderi de suprafata in cele deja existente).

Cea mai cautata zona a fost Centru-Vest, cu 53% dintre preferintele companiilor pentru inchirieri de spatii noi, urmata de zona Centru-Nord cu 31%.

Cei mai activi chiriasi au fost firmele din sectorul Servicii Profesionale cu 37% din suprafata nou inchiriata, urmate de cele din IT&Communication cu 31%.

Principalele tranzactii in T3 2022

PERSPECTIVE

Pana la 31 decembrie 2022 este programata finalizarea a inca 3 cladiri de birouri, cu o suprafata totala de peste 43.000mp.

Inca exista o proportie mare a angajatilor care prefera sa lucreze de acasa, in special in companiile din domeniul IT&C. Cu toate acestea, ne asteptam ca nivelul tranzactiilor sa creasca, ultimul trimestru din an fiind de obicei unul activ.

Tot mai multe companii implementeaza diverse sisteme de munca hibrida, cu revenire la birou, in medie, 2-3 zile pe saptamana.

Harta arata nivelurile chiriilor estimative in principalele zone de afaceri, chirii ce pot inregistra unele ajustari in urma negocierilor dintre chiriasi si proprietari.