Piata birourilor in Bucuresti in primul trimestru din 2022

scris de Mirela Raicu
15 aprilie 2022
Studii de piata
0

Anul debuteaza cu o evolutie pozitiva in ceea ce priveste nivelul tranzactiilor, in primul trimestru din 2022 fiind tranzactionata in Bucuresti o suprafata totala cu 41% mai mare decat in aceeasi perioada din 2021.

Descarca studiul ESOP_Piata birourilor in T1 2022

Download the ESOP study_Office Market Snapshot_Q1 2022

La finalul primului trimestru din 2022 in Bucuresti au fost finalizate sau sunt foarte aproape de finalizare cinci cladiri de birouri, cu o suprafata inchiriabila totala de 73.500mp ce este deja inchiriata in proportie de 72%. Toate cladirile fac parte din proiecte multifazice: cladirile London si Oslo din cadrul Sema Parc si cladirile B1 si B2 din proiectul @Expo si cladirea Tandem din proiectul de pe strada Matei Millo.

Preferintele chiriasilor

In T1 2022, in Bucuresti s-au inchiriat spatii moderne de birouri cu suprafata totala de 73.685mp, din care 20% a fost reprezentata de prelungirea contractelor de inchiriere in sediile actuale iar 80% inchirieri de suprafete noi (sedii nou contractate si extinderi de suprafata in cele deja existente). Cea mai cautata zona a fost cea Centru-Vest, cu 27% dintre preferintele companiilor pentru inchirieri de spatii noi, urmata de zona de Centru-Nord cu 25%

Cei mai activi chiriasi au fost firmele din sectorul IT&Communication cu 35% din suprafata nou inchiriata, urmate de companiile din din sectoarele Servicii Profesionale si FMCG, cu 19 si respectiv 10% din suprafata inchiriata.

Principalele tranzactii in T1 2022

Principalele proiecte ce vor fi livrate in 2022

Zona	Nume Proiect	Livrare	Suprafata (mp)	Locatie
CENTRAL-NORD	@EXPO – Cladirea B1	S1 2022	11.000	Piata Presei
	@EXPO – Cladirea B2	S1 2022	10.000	Piata Presei
CENTRAL-VEST	Sema Parc – London	S1 2022	21.500	Splaiul Independentei
	Sema Parc – Oslo	S1 2022	10.000	Splaiul Independentei
	Afi Tech Park 2	S1 2022	26.000	Razoare
	ONE Cotroceni Park 2	S2 2022	34.000	Razoare
ULTRACENTRAL	Tandem	S1 2020	21.000	Universitate
	H Tudor Arghezi	S2 2022	5.800	Universitate

Perspective

Pana la 31 decembrie 2022 este programata finalizarea unui numar mai mic de cladiri de birouri decat in anii trecuti, cu un total de 140.000mp de spatii de birouri.

Harta arata nivelurile chiriilor in principalele zone de afaceri, chirii ce pot inregistra unele ajustari in urma negocierilor dintre chiriasi si proprietari.