ESOP

Cererea spatiilor de birouri cu suprafete cuprinse intre 90 si 350 mp

PIC CU PIC SE FACE MARE. De la inceputul anului si pana acum, volumul inchirierilor de spatii de acest gen din Bucuresti, realizate prin intermediul companiei ESOP Consulting s-a ridicat la un total de 4.370 mp, cat doua cladiri de birouri de talie medie.

„Piata spatiilor de birouri cu suprafete cuprinse intre 90 si 350 mp are potential. Este un moment bun pentru a te muta intr-un sediu reprezentativ, beneficiind de costuri mai mici decat in urma cu cativa ani, existand si mai multa flexibilitate din partea proprietarilor, care accepta mai usor sa-si recompartimenteze cladirile, pentru a asigura si suprafete mai mici. Sunt insa putine oferte cu un raport calitate pret foarte atractiv si bine pozitionate, astfel incat sa satisfaca pe deplin clientii”, declara Alexandru Petrescu, manager al companiei ESOP Consulting.

Detaliile ultimelor zece tranzactii de spatii cu suprafete de pana in 350 mp:

Azomures SA a inchiriat 145 mp, in cladirea Louis Blank, din zona Victoriei

Epsilon Construction a optat pentru 200 mp in complexul Sema Park

Fundatia Hanns Seidl a inchiriat 170 mp, intr-o cladire noua de birouri din zona Victoriei

Padeco Co a optat pentru 282 mp, intr-o cladire noua de birouri, din zona Izvor

DDB a inchiriat 319 mp, intr-o cladire noua de birouri, din zona Floreasca

Sintezis Birotica a inchiriat 260 mp, intr-o cladire noua de birouri din zona Unirii

Plus Technologies a inchiriat un spatiu de 96 mp, la SIF Muntenia, in zona Unirii

Fundatia pentru Tratamentul Obezitatii a optat pentru un spatiu de 92 mp, intr-o cladire cu un mixt de birouri si rezidential, in zona Dorobanti

Prochema Romania a inchiriat 145 mp intr-un centru de afaceri din zona Cotroceni

Impresa Pizzarotti a inchiriat 145 mp, in cladirea DBH Holding, de langa Ministerul Transporturilor

Oferta de birouri de 90 si 350 mp disponibile la inchiriere

Spatii cu suprafete cuprinse intre 90 si 350 mp sunt disponibile in vile, in cladiri noi, cu destinatie mixta-birouri si rezidential, in cladiri de talie mijlocie de birouri, dar si in cateva centre de afaceri mari, care au prevazut compartimentari adecvate pentru chiriasii de acest tip -precum Sema Park.

1. Suprafete de 90-200 mp, se pot inchiria in vile si in blocuri noi, care au spatii de birouri la parter si etajul 1 si apartamente rezidentiale la etajele superioare, situate in zone centrale si ultracentrale. De asemenea, in zonele centrale si ultracentrale exista cladiri de talie mijlocie de birouri (maximum 2.000 mp), cu finisaje de top, reprezentative, care asigura sedii de calitate pentru chiriasi.

2. Suprafete mai mari, de 200-350 mp, se gasesc in cladiri de talie mijlocie de birouri situate in zonele centrale si ultracentrale, dar si in cateva cladiri de birouri, unde proprietarii s-au dovedit flexibili si au compartimentat cladirile si in module mai mici. Printre acestea se numara Sema Park si SIF Muntenia.

Nivelul chiriei pe acest segment de cerere se situeaza intre 9 euro/mp/luna si ajunge la 12 euro/mp/luna.
„Cele mai multe contracte de inchiriere realizate pe acest segment de piata s-au incheiat in cladiri de birouri, ceea ce demonstreaza ca si proprietarii acestora au inceput sa ia in calcul clientii care vor spatii pentru 30-100 angajati si isi adapteaza produsele dupa necesitatile si bugetul acestora. De exemplu, un proprietar care pana acum inchiria doar integral cate un etaj de 500 mp, acum l-a impartit in doua si asa a gasit mai usor chiriasi”, declara Alexandru Petrescu, manager al companiei ESOP Consulting.