Tranzactii de birouri in 2012

ANALIZA TRANZACTII BIROURI 2012: Extinderile de sedii au crescut cu 35%

  • In 2012, s-au extins firmele in spatii de birouri cu o suprafata totala de 18.637 mp, cu 35% mai mult decat in 2011 si cu 56% mai mult fata de 2010
  • Cresteri s-au inregistrat si pe segmentele pre-inchirierii de birouri si a renegocierilor
  • Per ansamblu, piata tranzactiilor de birouri a scazut usor, cu 10% in 2012

In 2012, companiile din Bucuresti au inchiriat spatii de birouri suplimentare in cladirile in care isi aveau sediu cu o suprafata totala de 18.637 mp, ceea ce reprezinta cu 35% mai mult decat in 2011 (13.713 mp) si cu 56% mai mult decat in 2010 (11.908 mp). Companiile in expansiune au inchiriat spatii in plus cu suprafete cuprinse intre 150 mp si 3.607 mp.

In 2012 piata spatiilor de birouri a trecut printr-o schimbare majora de structura, semnale pozitive venind din partea segmentelor de extindere a spatiilor si de pre-inchiriere, care arata ca o parte din companii isi cresc activitatea. Speram ca acest fenomen sa se raspandeasca in randul cat mai multor firme din Romania in 2013 si 2014. Cresterile de pe segmentele de extindere a spatiilor de birouri (cu 35% fata de 2011) si de pre-inchiriere (cu peste 50%) au contrabalansat scaderea relocarilor (cu 44%)”, declara Alexandru Petrescu, Managing Partner al ESOP Consulting.

In afara de segmentul tranzactiilor de expansiune, evolutii pozitive au avut si alte doua segmente de piata: preinchirierile si renegocierile. Segmentul de preinchiriere a spatiilor a ajuns la un volum de 59.255 mp, cu peste 50% mai mult decat in 2011 (38.805 mp) si aproape triplu fata de 2010 (cand a totalizat numai 17.219 mp), iar segmentul renegocierilor de contracte a crescut cu 35%. Cu toate acestea, in 2012, per ansamblu piata spatiilor de birouri a scazut usor, volumul total al tranzactiilor fiind de 238.862 mp, mai mic cu circa 10% fata de 2011.

tranzactii2012-2

Evolutia volumului de tranzactii in perioada 2010-2012

Singurul tip de tranzactii care a cunoscut o scadere in 2012 este cel al relocarilor (new occupation). Astfel, in anul abia incheiat, suprafata totala a mutarilor de firme de 90.482 mp este cu 44% mai mica fata de 2011 (cand suprafata totala a fost de 158.989 mp).

.

Ponderea tipurilor de tranzactii cu spatii de birouri in 2012

tranzactii2012

Incet, incet, profilul pietei se schimba. In 2012, relocarile au reprezentat mai putin de jumatate din totalul pietei –mai precis 37%, iar renegocierile si preinchirierile au crescut, ajungand la 30% si respectiv la 25%. Si ponderea tranzactiilor de extindere a crescut de la 5% in 2011 la 8% in 2012.


Maria Neda

PR&Media Coordinator, Consultant PR&Media, cu background de jurnalist în presa economică și experiență de consultant în Dezvoltare Urbană.

Postari similare

Din ce domenii provin chiriașii de birouri


Domeniile din care provin chiriașii de birouri se echilibrează ca pondere. Un sub-domeniu nou, de nișă, cel de e-commerce este în creștere și dă un impuls domeniului serviciilor profesionale, de care aparține, potrivit monitorizării realizate de ESOP Consulting la nivelul lui 2020 și în prima lună din 2021. Un exemplu în acest sens este extinderea […]


Citeste mai mult

Distribuitorul de produse pentru cabinete stomatologice Dentotal își mută birourile în Equilibrium I


Dentotal a închiriat un spațiu de birouri de 650 mp în clădirea Equilibrium I, prin intermediul companiei de consultanță ESOP Consulting. Domeniul medical și farmaceutic a urcat la o cotă de piață de 10%, în primele nouă luni din 2020, ca pondere a suprafeței de birouri închiriate în București, față de 3% cât avea anul […]


Citeste mai mult

Clădirile de birouri boutique din București își păstrează atractivitatea în 2020 pentru chiriași și investitori


În acest an, s-au dat în folosință sau sunt în curs de livrare doua clădiri noi de tip boutique, cu finisaje premium și cu suprafață de până în 10.000 mp, situate în zone centrale. Acestea vor avea în total o suprafață de 13.000 mp spații de birouri de clasă A. Anul viitor se estimează că […]


Citeste mai mult