ANALIZA TRANZACTII BIROURI 2012: Extinderile de sedii au crescut cu 35%
- In 2012, s-au extins firmele in spatii de birouri cu o suprafata totala de 18.637 mp, cu 35% mai mult decat in 2011 si cu 56% mai mult fata de 2010
- Cresteri s-au inregistrat si pe segmentele pre-inchirierii de birouri si a renegocierilor
- Per ansamblu, piata tranzactiilor de birouri a scazut usor, cu 10% in 2012
In 2012, companiile din Bucuresti au inchiriat spatii de birouri suplimentare in cladirile in care isi aveau sediu cu o suprafata totala de 18.637 mp, ceea ce reprezinta cu 35% mai mult decat in 2011 (13.713 mp) si cu 56% mai mult decat in 2010 (11.908 mp). Companiile in expansiune au inchiriat spatii in plus cu suprafete cuprinse intre 150 mp si 3.607 mp.
„In 2012 piata spatiilor de birouri a trecut printr-o schimbare majora de structura, semnale pozitive venind din partea segmentelor de extindere a spatiilor si de pre-inchiriere, care arata ca o parte din companii isi cresc activitatea. Speram ca acest fenomen sa se raspandeasca in randul cat mai multor firme din Romania in 2013 si 2014. Cresterile de pe segmentele de extindere a spatiilor de birouri (cu 35% fata de 2011) si de pre-inchiriere (cu peste 50%) au contrabalansat scaderea relocarilor (cu 44%)”, declara Alexandru Petrescu, Managing Partner al ESOP Consulting.
In afara de segmentul tranzactiilor de expansiune, evolutii pozitive au avut si alte doua segmente de piata: preinchirierile si renegocierile. Segmentul de preinchiriere a spatiilor a ajuns la un volum de 59.255 mp, cu peste 50% mai mult decat in 2011 (38.805 mp) si aproape triplu fata de 2010 (cand a totalizat numai 17.219 mp), iar segmentul renegocierilor de contracte a crescut cu 35%. Cu toate acestea, in 2012, per ansamblu piata spatiilor de birouri a scazut usor, volumul total al tranzactiilor fiind de 238.862 mp, mai mic cu circa 10% fata de 2011.
Evolutia volumului de tranzactii in perioada 2010-2012
Singurul tip de tranzactii care a cunoscut o scadere in 2012 este cel al relocarilor (new occupation). Astfel, in anul abia incheiat, suprafata totala a mutarilor de firme de 90.482 mp este cu 44% mai mica fata de 2011 (cand suprafata totala a fost de 158.989 mp)..
Ponderea tipurilor de tranzactii cu spatii de birouri in 2012
Incet, incet, profilul pietei se schimba. In 2012, relocarile au reprezentat mai putin de jumatate din totalul pietei –mai precis 37%, iar renegocierile si preinchirierile au crescut, ajungand la 30% si respectiv la 25%. Si ponderea tranzactiilor de extindere a crescut de la 5% in 2011 la 8% in 2012.
scris de Maria Neda 
