Tendintele pietei de birouri in 2011

2011, anul care a readus jucatorii la masa negocierilor pe piata de birouri

Anul 2011 poate fi probabil considerat pentru piata birourilor anul care a readus jucatorii la masa negocierilor. Anul care in ciuda unei cresteri timide a tranzactiilor incheiate ( estimata a fi la 5-8% fata de 2010), este anul care a marcat reluarea unor imporante directii constructive.

Tendintele principale ale pietei de birouri in 2011

Astfel, in 2011 a crescut ponderea tranzactiilor de relocare, si reducerea celor de renegociere/reinnoire a contractelor. Conform datelor companiei de consultanta ESOP, specializata pe segmentul spatiilor de birouri, 72% din tranzactiile realizate in ultimul an au fost tranzactii de relocare intr-un sediu nou (fata de 60% in 2010), in timp ce ponderea tranzactiilor de relocare/reinnoire contracte a scazut in 2011 la 14%, fata de 22% in 2010.

“Aceste evolutii au la baza o reluare a miscarii in piata. Daca in 2010 accentul cadea pe reducerea costurilor si conservarea starilor de fapt, fara planuri de expansiune sau upgrade al imaginii pe termen apropiat si mediu, in 2011 companiile au inceput sa manifeste nevoi de spatiu de extindere sau de imagine mai ridicata. “ (Alexandru Petrescu, Managing Partener in cadrul ESOP).

  • S-a inregistrat o crestere de aprox. 18% a suprafetei medii tranzactionate, de la 1.040 mp in 2010, la aprox. 1.227 mp in 2011.
  • S-a reluat in piata procesul de infiintare de companii noi, fie ele locale sau filiale ale unor companii straine, redeschizandu-se practic in piata un canal important de alimentare a cererii.
  • S-a modificat usor profilul spatiului cautat de chiriasi. Daca in 2010 criteriul determinant in alegerea sediului a fost chiria (implicit nivelul cel mai scazut al acesteia), preferintele chiriasilor in 2011 s-au mutat pe spatiile care au oferit un raport calitate/prêt cat mai avantajos, potrivit informatiilor companiei ESOP.

In contextul cresterii cererii pentru asfel de spatii, in 2011 am asistat la o reducere a stocului de spatii cu raport calitae/prêt avantajos, semnificativ mai accentuat in a doua parte a anului, si in special pe segmentul spatiilor in vile. Practic, vilele pretabile pentru birouri au devenit tot mai rare in piata, aspect ce a condus la o crestere a pretului mediu de tranzactionare cu aprox. 11,38%, de la 8,52 EU/mp in 2010, la 9,49 Eu/mp in 2011.

Oferta de spatii de birouri

In 2011, au fost livrati aprox. 130.000 mp, reprezentand mai putin de jumatate din spatiile livrate la nivelul anului 2010 (270.000 mp). Printre cele mai importante proiecte livrate, s-au aflat:

tendinte1

Pentru 2012, au fost anuntate relativ putine proiecte, mai exact 10 imobile cu finalizare probabila in cursul anului viitor. Dintre acestea, Unicredit / Bog’Art BC (15.000 mp) va servi drept spatiu de acomodare pentru Unicredit, neintrand practic in circuitul comercial al spatiilor de birouri. Un proiect important cu livrare la jumatatea anului urmator va fi AFI Cotroceni, cu o suprafata de 10.769 mp. Restul imobilelor sunt de dimensiune medie, sub 3.000 mp. In acest context, este de asteptat ca pentru anul 2012 spatiile real tranzactionabile in piata sa fie putine la numar, in ciuda aparentului stoc mare existent in piata.

Nivelul chiriei

2011 a fost un an al unei relative stabilizari a preturilor, considera reprezentantii ESOP. Desi in zonele semi-centrale sau in spatii de birouri de calitate scazuta chiriile au inregistrat si anul acesta reduceri de pret, per ansamblu la nivelul pietei chiria s-a mentinut la un nivel relativ constant. Cea mai mare parte a stocului de spatii de birouri s-a aflat in marja de pret de 11-15 Eu/mp, mai exact aprox. 43% din spatii, in cursul trimestrului 4.

Rata de ocupare a cladirilor a crescut. Astfel, spatiile vacante din cladirile de birouri au scazut de la 20-23% in 2010, la 17-18% in 2011, o pondere mare fiind datorata spatiilor din zone semi-centrale. In termeni reali, in zonele centrale, spatiile vacante sunt aprox. 10-12%, si vor continua sa scada in 2012 in conditiile in care nu vom asista la livrari semnificative de spatii.

tendinte2

Asteptari pentru 2012

“Pentru 2012, daca nu vor exista turbulente majore si neprevazute in sistemul economic local sau international, credem ca vom asista la un ritm similar de tranzactionare cu 2011, aditional inregistrandu-se eventual o crestere a tranzactiilor de pre-inchiriere, pentru proiectele viabile anuntate a se finalize in 2012-2013” (Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP).

Pe segmentul spatiilor de birouri in vile, este posibil ca tranzactionarea spatiilor situate in vile sa aiba o amploare mai redusa, in conditiile in care spatiile cu adevarat viabile pentru asteptarile clientilor vor fi putine. Este posibil ca punctual, pretul unor astfel de proprietati sa fie usor mai ridicat, cu 10-15%.
In conditiile in care mai multi proprietati de vile vor intelege necesitatea de a investi in ridicarea calitatii spatiului, acolo unde locatia este una centrala, aproape de metrou, este posibil sa asistam la o reluare a ritmului de tranzactionare a spatiilor in vila.


Maria Neda

PR&Media Coordinator, Consultant PR&Media, cu background de jurnalist în presa economică și experiență de consultant în Dezvoltare Urbană.

Postari similare

Instituția Internațională SEK Bucharest International School își deschide prima școală din România, în Sema Parc


River Development anunță că Instituția Internațională SEK  își deschide prima școală din România într-o clădire din Sema Parc, pentru activități educaționale curente și extindere viitoare. Tranzacția a fost intermediată de ESOP Consulting, companie locală de consultanță specializată în servicii imobiliare. Fondată în 1892, Instituția Internațională SEK oferă elevilor săi un program de studii trilingve și […]


Citeste mai mult

5 moduri de lucru hibrid pentru a facilita revenirea la birou


Cu un context pandemic mai relaxat, inclusiv fără obligativitatea purtării măștilor în interior, companiile, alături de angajați, decid dacă folosesc în continuare sistemul de muncă hibrid si care dintre cele 5 moduri de lucru hibrid li se potriveste cel mai bine. Este posibil ca angajații să fi lucrat din mai multe locuri în această perioadă […]


Citeste mai mult

Topul zonelor de birouri moderne, la sfârșitul lui 2021


Polul Centru-nord a trecut de 1,5 milioane de metri pătrați, iar zona Centru-vest este la mai puțin de jumătate. Cele mai multe spații de birouri moderne, de clasă A, se află  în polul de business Centru-nord (Aviatorilor, Floreasca, Expoziției), care a depășit pragul de 1.500.000 mp, potrivit unei monitorizări realizate de compania ESOP Consulting l […]


Citeste mai mult